כבר שנים שמדברים על המגרעות בתוכנית להתחדשות עירונית הידועה, תמ״א 38, והשאלה היא לא אם יש להחליפה, אלא מה יחליף אותה. עיריות רבות למשל התנגדו לתמ"א 38 משום היקף הפטור הניתן מהיטלי השבחה, מה שפוגע בהכנסות שלהן ובאפשרות להתאים את רמת התשתיות באיזור לתוספת הדיירים שנוצרת עם הפרויקט. לפי פרסום בכלכליסט, שר הפנים ארי
קרא עוד
פסק דין ה"פ (תל-אביב-יפו) 46706-09-17 חברת עמוס נכסים בע"מ ואח' נ' מאיה מאירצ'יק ואח', אשר ניתן השנה, עסקו בסוגייה מעניינת הנוגעת למצבן החוקי של ״חברות גוש חלקה״, ולהבחנה בין זכות חכירה לבעלות במקרקעין. אולם בטרם נמשיך,
קרא עוד
בסוף 2018 נחקק בכנסת תיקון 33 לחוק המקרקעין, שאפשר רישום מרובד (או רישום תלת-ממדי) של זכויות בקרקע. מה הכוונה ברישום מרובד? עד לתיקון, חוק המקרקעין קבע שבעלים של קרקע, היו הבעלים גם של השטח שמתחת לקרקע, וגם של השטח שמעל הקרקע. הבעלות במקרקעין הייתה כביכול מליבת כדור הארץ, דרך המקרקעין ועד לרום השמיים. כעת, התיקון…
קרא עוד
בחודש שעבר נפל דבר בעיריית תל אביב: מהיום, תוכנית לאישור בנייה חדשה במרכז העיר (איזורים 3,4,5 ו-6), יאושרו לפי תקן של חצי חנייה לדירה לכל היותר. כלומר, לפחות חצי מן הדירות החדשות שיאושרו לבנייה בעיר (באיזורים הנ"ל) מעתה, יהיו מראש ללא חנייה צמודה (אגב, מדובר בגבול עליון, כך שיתכן שיאשרו גם פחות מכך). ברובעים הפחות…
קרא עוד
בבית המשפט לעניינים מנהליים דנו לאחרונה בעתירתה של הגב׳ יוכבד פרץ מרחוב הרד״ק ברמת גן. בשנת 2017 הוצא היתר לפרויקט תמ״א 38 לבניין בו גרה יוכבד, כאשר התכנון היה הריסתו של המבנה בעל שתי הקומות, ובנייה של מבנה בעל עשר קומות במקומו. יוכבד הגישה לוועדה המקומית התנגדות לתוכנית, בטענה שהדירות המוצעות יהיה קטנות מדי לטעמה,…
קרא עוד
שדרות בן ציון תל אביב. צילום: Gellerj מהו התקן ההנדסי המחייב בעת בקשה לקבלת היתר לביצוע מיזם תמ״א: האם התקן אשר קיים בזמן בקשת ההיתר, או שמא התקן שהיה בתוקף בעת אישור התוכנית? זו השאלה המשפטית אשר נדונה בבית המשפט לעניינים מנהליים, בעת״מ 58167-06-19, רם התחדשות עירונית בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב. …
קרא עוד
כאשר נקבעת לנישום שומת מס כגון מס שבח או מס רכישה, עומדת בפניו האפשרות להגיש השגה על שומת המס, במידה והנישום סבור כי עומדים לזכותו נימוקים המצדיקים שומה בשיעור מופחת מזה שנקבע על ידי רשויות המס. לפי סעיף 91 לחוק מיסוי מקרקעין, במצב בו הנישום מגיש השגה על השומה, הנישום ישלם את המס בשיעור שהוא…
קרא עוד
עו"ד אתגר קדם ועו״ד אבי בקר ממשרדנו פרסמו ביום שישי האחרון מאמר בעיתון הג'רוזלם פוסט, בנושא מס השבח המשולם בישראל. לפי מבקר המדינה וכן נציב תלונות הציבור, קרוב לשני מיליארד שקלים בשנה משולמים במס שבח על יותר מ-25,000 עסקאות נדל"ן המבוצעות בשנה. עם זאת, רק אחוז קטן מן הנישומים הישראלים (והלא ישראלים) פונים בבקשה לרשויות…
קרא עוד
בעלים של דירה קיימת בבניין התקשר עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). בעלי הנכס פנה אלינו וביקש לשדרג את דירתו החדשה שהוקצתה לו על פי הסכם התמ"א ולהחליפה בדירה אחרת. האם יחוב במס? הדין החל והפטור ממס ככלל, בהתקשרות בעסקה עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), הבעלים מוכרים ליזם חלק מזכויותיהם במקרקעין, תמורת…
קרא עוד
הנושא של התחדשות עירונית בבת ים הוא נושא חם במיוחד: לאחרונה אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת רמת הנשיא בבת ים, בה אמורות להיבנות 1,728 יחידות דיור ב-16 בניינים, וכן 11,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 6,500 שטחי מסחר, 5 דונמים של שטחים ציבוריים ו-9 דונם של שטחים פתוחים. מדובר בתוכנית…
קרא עוד
