לאחרונה מכרה לקוחה באמצעות משרדנו את דירת המגורים שלה. בנכס בוצעו חריגות בנייה, והקונה התחייב לרכוש את הדירה במצבה כמות שהוא (AS IS ) ולהסדיר את חריגות הבנייה, ככל שידרש. בעקבות פנייה לעירייה לקבלת אישור עירייה, שלחה העירייה פקח מטעמה אשר מילא דוח ביקורת. על פי דוח הביקורת, נמצאו חריגות בנייה בגינם נדרשה הלקוחה לשלם…
קרא עוד
עבור מרבית האנשים, רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות שיעשו בחייהן, אם לא הגדולה שבהן. משום כך, נראה טבעי כי כאשר רוכשים דירה מאדם פרטי, ראוי להצטייד בעורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין. לעומת זאת, כאשר רוכשים דירה מקבלן, ישנם לקוחות שנוטים לראות בכך עסקה בטוחה יותר, ולכן לא תמיד מצטיידים בעורך דין מטעמם. עם זאת,…
קרא עוד
יש לא מעט סכסוכים מעניינים בתיקי מקרקעין ונדל"ן, ותא (חי') 136-03-18 יאיר זוטא נ' רן לוין עו"ד הוא אחד מהם. עובדות המקרה הן חומר לטלנובלה טורקית: יאיר זוטא ירש דירה מהוריו, והיא הייתה רשומה על שמו. זוטא היה בזוגיות זמן רב עם מישהי. במהלך חייהם המשותפים זוטא נכנס לבית הסוהר. יחסיו עם בת זוגו בינתיים…
קרא עוד
מה קורה כאשר שני צדדים סיכמו ביניהם את כל הפרטים הדרושים למכירת מקרקעין, לחצו ידיים והשיקו כוסות שמפנייה בחגיגיות? התשובה המשפטית הרשמית היא, שאם הם לא העלו את הדברים על הכתב, למעשה על פניו לא קרה דבר: סעיף 8 המפורסם לחוק המקרקעין, קובע כי עסקת מקרקעין תיעשה בכתב בלבד. לא מדובר בדרישה ראייתית, אלא בדרישה…
קרא עוד
(בת ים. צילום: אמיר ילון). מהי תכליתה של תמ"א 38? מהי סמכותה של הוועדה המקומית? מה עושים כשאין אפשרות להקים מספר חניות בהתאם לתקן החניה בפרויקט תמ"א? שאלות אלו נדונו בפסק דין עע"מ 846/20 ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז תל אביב נ' אופקים ב.י. רוטשילד 70 בע"מ ואח'. עסקינן בחברת אופקים, אשר הגישה בקשה לביצוע…
קרא עוד
רכישת דירה לא פעם מלווה בחששות מצד הקונים: האם המוכר מסתיר מאיתנו משהו? אולי יש רטיבות נסתרת בקירות? אולי השכנים הם אנשים בלתי נסבלים? מי יודע. יש מידע שהמוכר מחויב להביא לידיעתם של הקונים, או מצבים שבהם אפילו ״חצי אמת״ מצידם של המוכרים היא אף גרועה משקר. עם זאת, ישנם גם מצבים בהם ניתן ״לשתוק״,…
קרא עוד
עו”ד אתגר קדם-קאופמן ועו״ד אבי בקר ממשרדנו פרסמו בשבוע שעבר מאמר בג׳רולזם פוסט, בנושא אפשרויות שונות לקבלת פטור מתשלום מס שבח. מס שבח בישראל נע בין 20% ל-47%, כאשר שיעור המס תלוי בגורמים שונים כמו מחיר המכירה, מחיר הקנייה, התאריך בו נרכש הנכס, התאריך בו נמכר ועוד. עם זאת, ישנם מצבים בהם המוכר יכול ליהנות…
קרא עוד
מע״מ הוא מס המוטל על הצריכה במשק, ומגלם את הערך המוסף שנוסף לטובין מסוים בעסקה כלכלית. רוצה לומר, בדרך העסקים הרגיל, מע״מ מתווסף לעלויות עסקת מקרקעין, כאשר מדובר בעסקה שטבעה הוא מסחרי. נניח ואנו רוכשים דירת מגורים, וזמן קצר לאחר מכן, אנחנו מוכרים אותה שוב. על פניו, נראה שרכשנו את הדירה רק על מנת למכור…
קרא עוד
הכאוס הכלכלי שנוצר עקב וירוס הקורונה, הביא את הממשלה לחשוב על דרכים שונות לנסות לתמרץ את הכלכלה. חלק מן המאמצים הללו נעשו על ידי שינויים בהוראות המס הנוגעות למיסוי מקרקעין, וזאת על מנת להגדיל נפח עסקאות נדל״ן בתנאים לא פשוטים של אי ודאות, וכן לנסות לגרום להכנסת כסף של משקיעים לשוק. להלן סקירה קצרה של…
קרא עוד
חברי הלשכה מוזמנים להתמקצע בתחום מרתק ומשלים במיסוי מקרקעין ולפתח אפיק פרנסה חשוב ומשמעותי, בקורס פרקטי בנושא מיסוי מקרקעין. הקורס בן 6 מפגשים, כל מפגש 60 דקות וכולל גם תרגולים מעשיים בחישובי מס שבח. הקורס ייתקיים, בימי רביעי החל מה – 21.10.2020 בשעה 17:00 במערכת ה"זום" או פרונטלי. עלות הקורס ב"זום" לחברי הלשכה – 250…
קרא עוד
