פוסטים מאת צוות האתר

עסקאות קומבינציה: שווי המכירה יקבע לפי שווי שירותי הבנייה הניתנים על ידי היזם לבעלים

י.ד. שחור עסקת קומבינציה

פסיקה חדשה של ועדת ערר מחוזי חיפה שינתה את אופן המיסוי בעסקאות קומבינציה. אולם בטרם נתייחס לפסיקה החדשה, רק נוודא שכולנו על אותו עמוד: מה הן עסקאות קומבינציה? עסקאות קומבינציה הן עסקאות מקרקעין בהן בעלים או מחזיקי זכויות בקרקע מוכרים את הזכויות בקרקע לקבלן ביצוע, והקבלן מעניק בתמורה יחידת דיור (או מס’ יחידות דיור) בפרויקט…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה שחור לכלכליסט: “ההתחדשות העירונית במתכונת החדשה לא תהיה כדאית ליזמים”

עו"ד אפרת ידידיה שחור

השבוע התפרסם בכלכליסט כי עיריית תל אביב מצמצמת את שטחי דירות התמורה לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי.  לפי פרסום מסמך המתאר מדיניות עירונית מאת אגף ההנדסה בעירייה ונוגע ל-70 מתחמי פינוי-בינוי שהוגדרו בתוכנית המתאר העירונית, דירות גדולות יחסית לא יזכו להגדלת שטחן במסגרת מיזמים אלה. עו”ד אפרת ידידיה שחור התראיינה לכלכליסט בעניין וביקרה את המהלך של עיריית…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה-שחור תשתתף בכנס פסגת הנדל”ן 2019

כנס מרכז הנדלן

עו”ד אפרת ידידיה-שחור תשתתף כמומחית בכנס פסגת הנדל”ן 2019 שיתקיים ב-7.11.2019 במלון  דיוויד אינטרקונטיננטל בתל אביב. בכנס ישתתפו כ-1,500 יזמים, קבלנים, מנהלי פרוייקטים, אדריכלים, שמאים, עורכי דין ומהנדסים לאירוע הקורה פעם בדור, וישמעו הרצאות מפי מרצים מקצועיים בתחום, וביניהם עו”ד אפרת ידידיה-שחור. עו”ד אפרת ידידיה שחור תקיים שתי הרצאות: “עסקאות קומבינציה – הלכה למעשה”, וכן…

קרא עוד

האם דירת מגורים שאינה מוגדרת כך בפועל (לפי חוקי התכנון ובניה) יכולה ליהנות מהקלות במס שבח?

י.ד. שחור דירת מגורים מזכה

בפסק דין חדש מיום 12.8.2019 בענין ו”ע 34577-08-17 גיא נ’ מדינת ישראל נדונה השאלה האם דירת מגורים, ששימשה בפועל למגורים ושיש בה את המתקנים הדרושים למגורים אולם אינה עומדת בחוקי התכנון והבניה, יכולה ליהנות ממס ליניארי מוטב בעת מכירתה.  עובדות פסק הדין:  בשנת 1993 אביו המנוח של העורר רכש זכויות חכירה בנכס מקרקעין המצוי ברחוב…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה שחור לכלכליסט: “חייבים לבדוק היטב את הבטחונות של הקבלן בעת רכישת דירה”

י.ד. שחור אפרת ידידיה שחור

עו”ד אפרת ידידיה שחור, המתמחה בעסקאות נדל”ן, התראיינה לכלכליסט וסיפקה מדריך מפורט לרכישת דירה חדשה מקבלן. לפי ידידיה-שחור, רכישת דירה חדשה “מהניילונים” הנה עסקה הרבה יותר מורכבת מרכישת דירה יד שנייה, היות וישנם המון דברים שצריך לבדוק בעת ביצוע עסקה שכזאת. היבט אחד למשל, הוא לבדוק את התב”ע סביב הפרוייקט, כדי לדעת אם ישנם היתרים…

קרא עוד

מה עושים אם כבר חתמנו על הסכם תמ”א 38 אך הוועדה המקומית שינתה מדיניותה?

ביטול תמ"א 38 י.ד. שחור

בשלהי 2018 שרר קיפאון וחוסר ודאות תכנונית עקב הליך בחירות בעיר רמת גן. במסגרת הבחירות הבטיח המועמד לכהונת ראש העיר, מר כרמל שאמה הכהן, כי יוביל מדיניות לצמצום פרויקטי תמ”א 38 בעיר. לאחר בחירתו לראשות העירייה, קבעה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן מדיניות חדשה לביצוע פרויקטים של תמ”א 38 בתחומי העיר לפיה: “בקשה לתמ”א…

קרא עוד

השקעה בנדל”ן בפולין

השקעה בנדל"ן בפולין

בשנים האחרונות הרבה ישראלים מחפשים אפיקי השקעה אלטרנטיביים, שההשקעה בהם תיתן תשואה גבוהה יותר מאשר זו הניתן לקבל בארץ. אחת האפשרויות הנפוצות כיום היא רכישת נכס מעבר לים. אחד המקומות המדוברים ביותר להשקעה בנדל”ן ליזמים פרטיים הינה פולין (חברות ישראליות יזמיות פרטיות ובורסאיות משקיעות בנדל”ן בפולין מעל שני עשורים). אז למה פולין? במסגרת נפילת החומות…

קרא עוד

האם חברה יכולה לבצע פריסת שבח מקרקעין ?

פסק דין בו”ע 44202-05-16 טוונטי האנדרד נהריה בע”מ ואח’ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, שניתן ביום 19.1.2018, נתן פרשנות המאפשרת לחברה לבצע פריסת שבח בעת מכירת נכס מקרקעין, ונימק את החלטתו בכך שתכלית הפריסה, שעיקרה צמצום השפעת “אפקט הדחיסה” על חבות המס של המוכר, מחייבת כי הוראות הפריסה יחולו גם על חברה. נזכיר רק כי ב”אפקט…

קרא עוד

הדייר הסרבן בפינוי בינוי

עסקאות התחדשות עירונית הינן סבוכות ומורכבות. תחילתן בדין ודברים בין הדיירים לבין עצמם ולאחר שהתגבשה החלטה פנימית של רוב הדיירים, המשכן במו”מ , לעתים ארוך ומתיש, מול היזם שנבחר להוביל את הפרויקט. לצערנו, כאשר הגיעו הצדדים בשע”ט, לידי נוסח חוזה מוסכם, במרבית הפרויקטים קיימים דיירים סרבנים, אשר נמנעים מלחתום על הסכם. מי הם הסרבנים ומה…

קרא עוד

האם פיצויי הפקעה מחריגים “איגוד מקרקעין” מסיווגו ככזה?

סעיף ההגדרות (סעיף 1) בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג 1963 (להלן:”החוק”) קובע (בחלקו): “איגוד מקרקעין” – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, ………..; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות