עו"ד אפרת ידידה שחור - תמ"א בבית משותף מורכב

התשובה המפתיעה של בית המשפט היא – כן! בבית משותף המורכב משני אגפים: האגף הדרומי (בבעלות צד א’) והאגף הצפוני (בבעלות צד ב’) חולקו האגפים ביניהם על גבי תשריט הבית המשותף. לכל אגף הוצמדה הקרקע הרלוונטית, לרבות הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. תקנון הבית המשותף הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית…

קרא עוד
י.ד. שחור: חוק המכר

תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה) תשפ”א – 2021 פורסם ביום: 4/3/21 | מועד תחילה: 4/4/21 התקנות יחולו רק לגבי פרויקט בנייה שחוזי המכר לגבי כל הדירות הכלולות בו נכרתו החל ממועד התחילה ואילך. 1. דירה “שבנייתה הושלמה” לפי חוק המכר דירות –…

קרא עוד
י.ד. שחור - רטיבות בעקבות ליקויי בנייה

החורף הישראלי אמנם לא קשה במיוחד, אך במקרים רבים בדירות ישנות, וגם בדירות חדשות בהם קיימים ליקויי בנייה, נוצרים נזקי רטיבות חמורים – אשר תיקונם עלול לעלות לא מעט כסף. לכן נשאלת השאלה: “מי אחראי לתיקון נזקי הרטיבות שנגרמו בעקבות ליקויי בנייה?”. דירה חדשה מקבלן אם רכשתם דירה חדשה מקבלן האחריות לתיקון נזקי הרטיבות, וליקויים…

קרא עוד
השלמת עסקה - י.ד. שחור

במשרדנו התקבלה הצעה לטיפול ברכישת 2 מגרשים במתחם “הגוש הגדול” בצפון תל אביב, המצויים  130 מ”ר בקו אווירי מחוף הים. עו”ד הבעלים טענה כי תושבי החוץ בארה”ב הם אלה אשר ירשו את הזכויות במגרשים מהוריהם ואלה ירשו אותם מסבם וסבתם שהיו ניצולי שואה. ב”כ הבעלים החזיקה בתעודות רישום של ממשלת פלסטינה (א”י) ובחוזה הרכישה המקורי…

קרא עוד
ג׳רוזלם פוסט

עו”ד אתגר קדם-קאופמן ועו״ד אבי בקר ממשרדנו פרסמו בג׳רוזלם פוסט מאמר הסוקר את השינויים האחרונים בתחום של מיסוי מקרקעין בדין הישראלי. בעקבות משבר הקורונה, שונו מדרגות מס הרכישה, בייחוד בהקשר של משקיעים ומשקיעים זרים, במטרה להכניס כסף למשק הנדל״ן הישראלי. בנוסף, נוספו מצבים וקריטריונים למתן פטור ממס רכישה (למשל בעלי מוגבלויות בדרגות מסוימות וכדומה).

קרא עוד
check list

רכישת דירה היא במרבית המקרים העסקה הגדולה והחשובה ביותר שאדם עושה בחייו, בה הוא משקיע את מיטב כספו לצורך רכישת נכס בו הוא מתכוון לגור למשך שנים ארוכות. משום כך, כאשר מתכננים לרכוש דירה, יש לבדוק את כל הפרטים בחרדת קודש, כדי לוודא שלא נעשה טעות שתעלה לנו ביוקר. לאחר שהצגנו כבר מה בודקים לפני…

קרא עוד
תמ"א 38

(צילום: דוד שי) לאחרונה הגיע אלינו לקוח המחזיק בזכויות בדירת מגורים בפרויקט המיועד לביצוע תמ”א 38 (הריסה ובנייה). הדיירים מתדיינים מזה מספר שנים על חלוקת התמורות שיתקבלו מיזם אשר יבצע פרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה).  בעקבות מבנה החזקות מורכב בבניין, הוצע להגיע להסכמות על חלוקת התמורות שלא על בסיס תוספת קבועה של שטח נתון לשטח…

קרא עוד
התנגדות להיתר בנייה

סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה קובע כי יש לפרסם פרסום פומבי בדבר הליכי ההכנה של תוכנית בנייה, או בעת בקשה להיתר הטומנת בחובה בקשה לקבלת הקלות. הרציונל מאחורי הוראה זו, הינו ליידע את הציבור שהולך להיבנות מבנה כזה או אחר, ולכן בטרם תחל הבנייה לפי התוכנית המוצעת, תהיה הזדמנות להתנגד לבנייה בהתאם לתוכנית. הזכות להגשת…

קרא עוד
קורס מיסוי מקרקעין

חברי הלשכה מוזמנים להתמקצע בתחום מרתק ומשלים במיסוי מקרקעין ולפתח אפיק פרנסה חשוב ומשמעותי, בקורס פרקטי בנושא מיסוי מקרקעין. הקורס מתקיים בשני מתכונות שונות מבחינת התכנים: מתכונת Silver (בעלות 400 ש”ח + מע”מ) ומתכונת Gold+Silver (בעלות 750 ש”ח + מע”מ). הקורס יחל מתקיים בזום, אחת לשבוע, החל מיום ראשון 24.1.2021. לפרטים והרשמה – יש לפנות…

קרא עוד
עסקת מתנה במקרקעין

אחד החוזים המעניינים יותר בחוזי מקרקעין הוא חוזה לעסקת מתנה. השאלה המתבקשת כמובן היא כיצד אפשר ליישב אוקסימורון שכזה, “עסקת מתנה”. לפי חוק המתנה, תשכ”ח-1968, מתנה היא הקנייה של נכס לא בתמורה, ובד”כ נעשית בין קרובי משפחה, אולם חשוב לדעת שמתנה יכולה להיחשב ככזו או לא גם לפי נסיבות “העסקה”: אם הצדדים הם צדדים עסקיים…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
Scroll To Top