פוסטים מאת צוות האתר

עו”ד שחור: “חקיקה חדשה על מנת לצמצם סרבנות”

סרטונים י.ד. שחור

צפו בהרצאה של עו”ד אפרת ידידיה שחור מכנס “מרכז הנדל”ן, בנושא סירובם של דיירים בעסקאות התחדשות עירונית. פעמים רבות, תוכניות תמ”א 38 והתחדשות עירונית “תקועות” זמן רב, עקב דיירים סרבנים שלא מאפשרים לקדם את הפרויקט. במקרה של דיירים סרבנים, ניתן לסווג אותם לארבע קבוצות עיקריות, לפי המניע שלהם לסרבנות. קבוצה אחת היא דיירים מבוגרים: אלו…

קרא עוד

אפרת ידידיה שחור בוועידה הארצית להתחדשות עירונית: “אין סנכרון בין התכנון ובין הרישוי”

סרטונים י.ד. שחור

עו”ד אפרת ידידיה שחור השתתפה בפאנל בשם “ת”א מודל 2050 – פני העיר בעתיד” בוועידה הארצית להתחדשות עירונית. בפאנל השתתפו מומחים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית. עמדתה של עו”ד ידידיה שחור היא שהצפיפות איתה תתמודד מדינת ישראל בשנת 2050 (לפי ההערכות, כ-15 מיליון תושבים לפחות בישראל), מחייבת היערכות מקיפה מבחינת הרשויות. בין השאר, יצירת סינכרון בין…

קרא עוד

אפרת ידידיה שחור באולפן השקוף של עיר הנדל”ן: “ציפוף עירוני הוא צו השעה”

עיר הנדלן

עו”ד אפרת ידידיה שחור השתתפה בפאנל בכנס “עיר הנדל”ן” שנערך בסוף 2018 באילת. בכנס דיברה עו”ד שחור על הצורך בהנהגת מדיניות של “ציפוף עירוני” מצד המדינה: המדינה הבינה שהפריפריות לא מצליחות למשוך אליהן קהל תושבים חדש. לכן יש צורך לחזק ולצופף את הערים הקיימות. לפי עו”ד ידידיה שחור, הממשלה הבינה שהיא צריכה לזרז את הליכי…

קרא עוד

סמכויות המפקח על הבתים המשותפים: הרחבת הכלים להתמודדות עם דיירים סרבנים

י.ד. שחור

בשנת 2018 הורחבו סמכויותיו של המפקח על הבתים המשותפים, להתמודדות עם מצבים של “דייר סרבן”, קרי דיירים אשר מסרבים לאשר את הוצאתה לפועל של תוכנית תמ”א 38 אשר חלה על נכס בבעלותם. משהורחבו סמכויותיו של המפקח, יהיה קל יותר ליזמים ובעלי דירות להוציא פרויקטים כאלו אל הפועל (המפקח על רישום המקרקעין, הוא אדם המוסמך לשמש…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה-שחור לכלכליסט: “צריך להוריד את הרוב המיוחס לאישור פרויקטים”

י.ד. שחור אפרת ידידיה שחור כלכליסט

בשבוע שעבר התפרסמה כתבה על המתווה החדש לתוכנית תמ”א 38 בכלכליסט. עו”ד אפרת ידידיה שחור, המתמחה בדיני תכנון ובנייה, התראיינה כחלק מן המומחים לדבר, וסיפקה תחזית מעט פסימית ביחס לשינויים המסתמנים בתוכנית: “מבחינת תכנון אורבני, המעבר למיזמי התחדשות מתחמית הינה צעד נבון, בכך אין ספק. עם זאת, הבעיה העיקרית בענף הזה טמונה בקושי בגיבוש כלל…

קרא עוד

“עסקאות קומבינציה: חישוב שווי שירותי הבניה”

י.ד. שחור עסקת קומבינציה

פסיקה חדשה של ועדת ערר מחוזי חיפה (ו”ע 860-09-17 יקותיאלי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין חיפה) שנתנה ביום 1.9.19 שינתה את עקרונות חישוב שווי התמורה בעסקאות קומבינציה. אולם בטרם נתייחס לפסיקה החדשה, רק נוודא שכולנו מסונכרנים: מה הן עסקאות קומבינציה? עסקאות קומבינציה הן עסקאות מקרקעין בהן בעלי הזכויות בקרקע מוכרים חלק מן הזכויות בקרקע  ליזם, והיזם…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה שחור לכלכליסט: “ההתחדשות העירונית במתכונת החדשה לא תהיה כדאית ליזמים”

עו"ד אפרת ידידיה שחור

השבוע התפרסם בכלכליסט כי עיריית תל אביב מצמצמת את שטחי דירות התמורה לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי.  לפי פרסום מסמך המתאר מדיניות עירונית מאת אגף ההנדסה בעירייה ונוגע ל-70 מתחמי פינוי-בינוי שהוגדרו בתוכנית המתאר העירונית, דירות גדולות יחסית לא יזכו להגדלת שטחן במסגרת מיזמים אלה. עו”ד אפרת ידידיה שחור התראיינה לכלכליסט בעניין וביקרה את המהלך של עיריית…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה-שחור תשתתף בכנס פסגת הנדל”ן 2019

כנס מרכז הנדלן

עו”ד אפרת ידידיה-שחור תשתתף כמומחית בכנס פסגת הנדל”ן 2019 שיתקיים ב-7.11.2019 במלון  דיוויד אינטרקונטיננטל בתל אביב. בכנס ישתתפו כ-1,500 יזמים, קבלנים, מנהלי פרוייקטים, אדריכלים, שמאים, עורכי דין ומהנדסים לאירוע הקורה פעם בדור, וישמעו הרצאות מפי מרצים מקצועיים בתחום, וביניהם עו”ד אפרת ידידיה-שחור. עו”ד אפרת ידידיה שחור תקיים שתי הרצאות: “עסקאות קומבינציה – הלכה למעשה”, וכן…

קרא עוד

האם דירת מגורים שאינה מוגדרת כך בפועל (לפי חוקי התכנון ובניה) יכולה ליהנות מהקלות במס שבח?

י.ד. שחור דירת מגורים מזכה

בפסק דין חדש מיום 12.8.2019 בענין ו”ע 34577-08-17 גיא נ’ מדינת ישראל נדונה השאלה האם דירת מגורים, ששימשה בפועל למגורים ושיש בה את המתקנים הדרושים למגורים אולם אינה עומדת בחוקי התכנון והבניה, יכולה ליהנות ממס ליניארי מוטב בעת מכירתה.  עובדות פסק הדין:  בשנת 1993 אביו המנוח של העורר רכש זכויות חכירה בנכס מקרקעין המצוי ברחוב…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה שחור לכלכליסט: “חייבים לבדוק היטב את הבטחונות של הקבלן בעת רכישת דירה”

י.ד. שחור אפרת ידידיה שחור

עו”ד אפרת ידידיה שחור, המתמחה בעסקאות נדל”ן, התראיינה לכלכליסט וסיפקה מדריך מפורט לרכישת דירה חדשה מקבלן. לפי ידידיה-שחור, רכישת דירה חדשה “מהניילונים” הנה עסקה הרבה יותר מורכבת מרכישת דירה יד שנייה, היות וישנם המון דברים שצריך לבדוק בעת ביצוע עסקה שכזאת. היבט אחד למשל, הוא לבדוק את התב”ע סביב הפרוייקט, כדי לדעת אם ישנם היתרים…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות