פוסטים מאת צוות האתר

האם סמכות המפקח לדון בתביעת פינוי דייר סרבן (שאינו קשיש) – בתמ”א 38/2?

המפקח על הבתים המשותפים

1. לפי סעיף 5 (ב) לחוק חיזוק בתים משותפים – בתמ”א 38/1 – למפקח סמכות למינוי עו”ד ולאשר להתקשר עם בעלי דירות בהסכם תמ”א “ולהעברת הזכויות בה לאחר מכן“. 2. לפי סעיף 5א לחוק חיזוק בתים משותפים – בתמ”א 38/2 – למפקח סמכות “לאשר ביצוע עבודה”. 3. לא קיימת הוראה בחוק הנ”ל לגבי סמכות מפקח…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה שחור: דרושה מדיניות תכנונית מגובשת של התחדשות עירונית

אפרת תמא 38 רמת גן

עו”ד אפרת ידידיה שחור התארחה בזירת הנדל”ן של כלכליסט, יחד עם סגן ראש עיריית רמת גן, רועי ברזילי, כדי לדון במדיניות “הרגרסיה” של עיריית רמת גן ביחס לפרויקטים של תמ”א 38 בעיר. לפי עו”ד ידידיה שחור, עדיין כדאי ליזמים להמשיך ליזום את התחלתן של תוכניות חדשות: ראשית, מרבית בעלי הדירות ברמת גן עדיין ללא ממ”ד,…

קרא עוד

עדכון סכומי תקרות הפטור וקנסות לשנת 2020

שינוי מס מקרקעין שחור

אחת לשנה מתעדכנים  סכומי תקרות הפטור השונות בנושא של מיסוי מקרקעין. בינואר 2020 עודכנו תקרות הפטורים השונים כדלקמן:  תקרת הפטור לדירת יוקרה לפי פרק חמישי 1 לחוק עודכנה לסך של 4,522,000 ₪ וזאת במקום הסך של 4,508,000 ₪. משמעות הדברים הינה שניתן כיום למכור דירת מגורים יקרה וליהנות מסכום נוסף של 14,000 ₪ הפטור ממס…

קרא עוד

אזהרה מפני השימוש בהערת אזהרה

הערת אזהרה תמונה ראשית

רוכשי דירות היזהרו: ככל שתירשם לטובתכם הערת אזהרה להבטחת רכישת דירה חדשה, היא עלולה להתבטל בהליכי פירוק של המוכר. פס”ד של בית המשפט המחוזי מאיים לטרוף את הקלפים בנושא הערות אזהרה (מדובר בפר”ק 14785-05-18 בן מנחם ואח’ נ’ ספיר פרויקטים מגורי יוקרה בע”מ ואח’). באותו מקרה, חברת יזמית העוסקת ביזום פרויקטים בהתאם לתמ”א 38 התקשרה…

קרא עוד

דייר סרבן – הקמת מתקן חניה אוטומטי והצמדת חצרות

מתקן חנייה אוטומטי

טענת דייר סרבן נדחתה: המפקחת על הרישום בתל אביב, קבעה כי בסמכותה להורות על הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לצרכי הקמת חניון והצמדת גינה במסגרת תמ”א 38/1, אף אם לא התקבלה הסכמת כל בעלי הרכוש המשותף. נקבע לראשונה כי במסגרת עבודות החיזוק, ניתן להצמיד חצרות גם לבעלי הדירות הקיימות!  המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב דחתה…

קרא עוד

עו”ד שחור: “חקיקה חדשה על מנת לצמצם סרבנות”

סרטונים י.ד. שחור

צפו בהרצאה של עו”ד אפרת ידידיה שחור מכנס “מרכז הנדל”ן, בנושא סירובם של דיירים בעסקאות התחדשות עירונית. פעמים רבות, תוכניות תמ”א 38 והתחדשות עירונית “תקועות” זמן רב, עקב דיירים סרבנים שלא מאפשרים לקדם את הפרויקט. במקרה של דיירים סרבנים, ניתן לסווג אותם לארבע קבוצות עיקריות, לפי המניע שלהם לסרבנות. קבוצה אחת היא דיירים מבוגרים: אלו…

קרא עוד

אפרת ידידיה שחור בוועידה הארצית להתחדשות עירונית: “אין סנכרון בין התכנון ובין הרישוי”

סרטונים י.ד. שחור

עו”ד אפרת ידידיה שחור השתתפה בפאנל בשם “ת”א מודל 2050 – פני העיר בעתיד” בוועידה הארצית להתחדשות עירונית. בפאנל השתתפו מומחים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית. עמדתה של עו”ד ידידיה שחור היא שהצפיפות איתה תתמודד מדינת ישראל בשנת 2050 (לפי ההערכות, כ-15 מיליון תושבים לפחות בישראל), מחייבת היערכות מקיפה מבחינת הרשויות. בין השאר, יצירת סינכרון בין…

קרא עוד

אפרת ידידיה שחור באולפן השקוף של עיר הנדל”ן: “ציפוף עירוני הוא צו השעה”

עיר הנדלן

עו”ד אפרת ידידיה שחור השתתפה בפאנל בכנס “עיר הנדל”ן” שנערך בסוף 2018 באילת. בכנס דיברה עו”ד שחור על הצורך בהנהגת מדיניות של “ציפוף עירוני” מצד המדינה: המדינה הבינה שהפריפריות לא מצליחות למשוך אליהן קהל תושבים חדש. לכן יש צורך לחזק ולצופף את הערים הקיימות. לפי עו”ד ידידיה שחור, הממשלה הבינה שהיא צריכה לזרז את הליכי…

קרא עוד

סמכויות המפקח על הבתים המשותפים: הרחבת הכלים להתמודדות עם דיירים סרבנים

י.ד. שחור

בשנת 2018 הורחבו סמכויותיו של המפקח על הבתים המשותפים, להתמודדות עם מצבים של “דייר סרבן”, קרי דיירים אשר מסרבים לאשר את הוצאתה לפועל של תוכנית תמ”א 38 אשר חלה על נכס בבעלותם. משהורחבו סמכויותיו של המפקח, יהיה קל יותר ליזמים ובעלי דירות להוציא פרויקטים כאלו אל הפועל (המפקח על רישום המקרקעין, הוא אדם המוסמך לשמש…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה-שחור לכלכליסט: “צריך להוריד את הרוב המיוחס לאישור פרויקטים”

י.ד. שחור אפרת ידידיה שחור כלכליסט

בשבוע שעבר התפרסמה כתבה על המתווה החדש לתוכנית תמ”א 38 בכלכליסט. עו”ד אפרת ידידיה שחור, המתמחה בדיני תכנון ובנייה, התראיינה כחלק מן המומחים לדבר, וסיפקה תחזית מעט פסימית ביחס לשינויים המסתמנים בתוכנית: “מבחינת תכנון אורבני, המעבר למיזמי התחדשות מתחמית הינה צעד נבון, בכך אין ספק. עם זאת, הבעיה העיקרית בענף הזה טמונה בקושי בגיבוש כלל…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות