עתירה נגד עיריית גבעתיים בעקבות הקפאת התמ”א 38 בעיר

י.ד. שחור תמ"א 38 - גבעתיים

בעיר גבעתיים החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (ב- 15 במרץ, מוקדם יותר השנה) להקפיא הוצאת היתרים עבור תמ”א 38 לתקופה של 12 חודשים – או עד שתגובש תוכנית חדשה שתסדיר את הסוגיה. מהי הסוגיה? לטענת העירייה ישנו מחסור במבני ציבור ושירותים שכונתיים.  בעקבות זאת, נאסרה תוספת של יחידות דיור מכוח תמ”א ברוב חלקי העיר, מלבד…

קרא עוד

משרד י.ד. שחור בג’רוזלם פוסט: כיצד משפיע התא המשפחתי על מיסוי הנדל”ן בישראל?

אפרת ידידה שחור

עסקאות נדל”ן בישראל כפופות בדרך כלל לדברים הבאים: מס שבח מקרקעין, המוטל על המוכר, ומס רכישה המוטל על הרוכש. עם זאת, החוק מעניק פטורים או הפחתות לאנשים תושבי ישראל שקונים או מוכרים נדל”ן בהתקיים תנאים מסוימים. פטורים או הפחתות אלה ניתנים, לעיתים, על סמך מספר דירות המגורים שבבעלות התא המשפחתי כולו. על פי החוק, “תא…

קרא עוד

הרצאה של עו”ד אפרת ידידיה שחור בכנס על סוגיות ליבה בפרויקטים של פינוי בינוי

י.ד. שחור - כנס פינוי בינוי

בכנס שיערך בין התאריכים 23-24 באפריל במלון ממילא בירושלים, עו”ד אפרת ידידיה שחור תרצה בנושא בטוחות וזכויות דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי. מדובר בעסקאות מורכבות בהן בעלי דירות, אשר דירתם, עפ”י רוב, מהווה את הנכס הבלעדי שלהם, מתקשרים עם יזם לפרויקט המתמשך על פני שנים, החל ממועד התאגדות הנציגות ובחירת עו”ד ויועצים, בהמשך ניהול מו”מ…

קרא עוד

האם ניתן לבצע פרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה) באגף אחד בלבד של בית משותף המורכב ממספר אגפים?

עו"ד אפרת ידידה שחור - תמ"א בבית משותף מורכב

התשובה המפתיעה של בית המשפט היא – כן! בבית משותף המורכב משני אגפים: האגף הדרומי (בבעלות צד א’) והאגף הצפוני (בבעלות צד ב’) חולקו האגפים ביניהם על גבי תשריט הבית המשותף. לכל אגף הוצמדה הקרקע הרלוונטית, לרבות הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. תקנון הבית המשותף הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית…

קרא עוד

תקנות חדשות לחוק המכר מעגנות בחוק את תהליך השלמה ומסירת דירה מקבלן

י.ד. שחור: חוק המכר

תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה) תשפ”א – 2021 פורסם ביום: 4/3/21 | מועד תחילה: 4/4/21 התקנות יחולו רק לגבי פרויקט בנייה שחוזי המכר לגבי כל הדירות הכלולות בו נכרתו החל ממועד התחילה ואילך. 1. דירה “שבנייתה הושלמה” לפי חוק המכר דירות –…

קרא עוד

מי אחראי לנזקי רטיבות בעקבות ליקויי בנייה?

י.ד. שחור - רטיבות בעקבות ליקויי בנייה

החורף הישראלי אמנם לא קשה במיוחד, אך במקרים רבים בדירות ישנות, וגם בדירות חדשות בהם קיימים ליקויי בנייה, נוצרים נזקי רטיבות חמורים – אשר תיקונם עלול לעלות לא מעט כסף. לכן נשאלת השאלה: “מי אחראי לתיקון נזקי הרטיבות שנגרמו בעקבות ליקויי בנייה?”. דירה חדשה מקבלן אם רכשתם דירה חדשה מקבלן האחריות לתיקון נזקי הרטיבות, וליקויים…

קרא עוד

מכירת מגרשים במתחם “הגוש הגדול” עבור תושבי חוץ עם רישום מתקופת המנדט הבריטי

השלמת עסקה - י.ד. שחור

במשרדנו התקבלה הצעה לטיפול ברכישת 2 מגרשים במתחם “הגוש הגדול” בצפון תל אביב, המצויים  130 מ”ר בקו אווירי מחוף הים. עו”ד הבעלים טענה כי תושבי החוץ בארה”ב הם אלה אשר ירשו את הזכויות במגרשים מהוריהם ואלה ירשו אותם מסבם וסבתם שהיו ניצולי שואה. ב”כ הבעלים החזיקה בתעודות רישום של ממשלת פלסטינה (א”י) ובחוזה הרכישה המקורי…

קרא עוד

משרד י.ד. שחור בג׳רוזלם פוסט: השינויים החדשים בתחום מיסי נדל״ן בישראל

ג׳רוזלם פוסט

עו”ד אתגר קדם-קאופמן ועו״ד אבי בקר ממשרדנו פרסמו בג׳רוזלם פוסט מאמר הסוקר את השינויים האחרונים בתחום של מיסוי מקרקעין בדין הישראלי. בעקבות משבר הקורונה, שונו מדרגות מס הרכישה, בייחוד בהקשר של משקיעים ומשקיעים זרים, במטרה להכניס כסף למשק הנדל״ן הישראלי. בנוסף, נוספו מצבים וקריטריונים למתן פטור ממס רכישה (למשל בעלי מוגבלויות בדרגות מסוימות וכדומה).

קרא עוד

מה בודקים לפני רכישת דירה יד שנייה?

check list

רכישת דירה היא במרבית המקרים העסקה הגדולה והחשובה ביותר שאדם עושה בחייו, בה הוא משקיע את מיטב כספו לצורך רכישת נכס בו הוא מתכוון לגור למשך שנים ארוכות. משום כך, כאשר מתכננים לרכוש דירה, יש לבדוק את כל הפרטים בחרדת קודש, כדי לוודא שלא נעשה טעות שתעלה לנו ביוקר. לאחר שהצגנו כבר מה בודקים לפני…

קרא עוד

הסכמה לביצוע תמ”א 38/2 בהתאם לחלוקת אחוזים מוסכמת בין דיירי הבניין ברכוש המשותף

תמ"א 38

(צילום: דוד שי) לאחרונה הגיע אלינו לקוח המחזיק בזכויות בדירת מגורים בפרויקט המיועד לביצוע תמ”א 38 (הריסה ובנייה). הדיירים מתדיינים מזה מספר שנים על חלוקת התמורות שיתקבלו מיזם אשר יבצע פרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה).  בעקבות מבנה החזקות מורכב בבניין, הוצע להגיע להסכמות על חלוקת התמורות שלא על בסיס תוספת קבועה של שטח נתון לשטח…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
Scroll To Top