העליון קבע: ניתן לקבל הקלות מס – גם אם ייעוד הנכס שונה

י.ד שחור - ייעוד נכס

בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, נתן לאחרונה פסק דין חשוב הנוגע לשאלה האם דירה, שהיתר הבנייה שלה לא היה למגורים אך בפועל שימשה למגורים, מזכה את המוכר בהקלות מס המוקנות לדירת מגורים. מדובר על זוג שרכש נכס בשנת 1992 ועל פי היתר הבנייה שלו משנת 1945 ייעודו הוא "מחסן, גרז' ושטח פתוח…

קרא עוד

המדיניות נמשכת: לא מאפשרים לסרבני תמ"א לעכב פרויקטים

י.ד שחור - תמ"א 38

בדה מרקר פורסם לאחרונה על פרויקט תמ"א 38 בחולון, שקיבל אישור להתקדם למרות התנגדות של שני בעלי דירות. המפקח על רישום מקרקעין במשרד המשפטים חייב את השניים לשתף פעולה למרות ההתנגדות ובשל דעת הרוב של דיירי הבניין. אחד מהשכנים הסרבנים טען כי מיקום המעלית בפרויקט החדש יפגע בשטח דירתו, אך טענתו לא התקבלה וככלל הוסכם…

קרא עוד

היטל השבחה על מכירה עתידית: בתל אביב יגבו, בירושלים לא

בחודש שעבר נפל דבר בכל הקשור להתחדשות העירונית בתל אביב. ועדת הערר המחוזית של העיר קבעה כי תוכנית רובע 3 בעיר, העוסקת בזכויות ובהוראות הבנייה למבנים שמיועדים להתחדשות עירונית, תחייב את בעלי הדירות בהיטל השבחה והם לא יקבלו פטור כאשר ימכרו את הנכס. בעיריית תל אביב טוענים כי תוכנית הרובעים גרמה לוודאות גדולה יותר עבור…

קרא עוד

בניגוד לפסיקת העליון: יזמים נדרשים לשלם מס רכישה על היטלי פיתוח

י.ד. שחור

בגלובס פורסם לאחרונה על מדיניות חדשה של רשות המסים הקשורה למס רכישה, הנוגדת הלכה פסוקה. הרשות דורשת מיזמים ומקבלנים לשלם מס רכישה בגין חלק משווי היטלי הפיתוח שהם מתחייבים לשלם במסגרת זכייתם במכרזים על קרקעות. זאת בניגוד לפסיקת בית המשפט העליון, שקבע בחודש מרץ האחרון כי אין להטיל מס רכישה על היטלי פיתוח. בפסיקה של…

קרא עוד

זכות הרוב בתמ"א 38: ההתנגדות של דייר סרבן נדחתה

י.ד שחור - תמ"א 38

בגלובס פורסם על החלטה מעניינת של המפקחת על המקרקעין בנוגע להתנגדות של דייר לביצוע תמ"א 38 בבית מגורים משותף בן שמונה דירות. שבעה בעלי דירות מתוך שמונה הסכימו לבצע תמ"א 38 בבניין, בעוד דייר בודד סירב למהלך. עקב כך, הוגשה תביעה שנדונה בפני רשם המקרקעין. המפקחת הבכירה על בתים משותפים, דגנית קציר־ברין, קבעה כי זכות…

קרא עוד

החלופה לתמ"א 38 אושרה: האם יש בשורה אמיתית?

רגע לפני פיזורה וההכרזה על בחירות בחודש נובמבר, הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את החלופה לתמ"א 38, הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 138). שרת הפנים, איילת שקד, אמרה כי "זו בשורה גדולה לשוק הדיור ואני שמחה שאחרי משוכות רבות החלופה סוף סוף יוצאת אל הפועל". האם יש בכך בשורה אמיתית? במסגרת החלופה לתמ"א 38 יורחבו…

קרא עוד

איחור במסירת דירה: האם אפשר להטיל עיקול על הכסף בחשבון הליווי בבנק המלווה?

י.ד שחור - איחור במסירת דירה

ב"גלובס" פורסם לאחרונה על פסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה. מדובר על רוכשי דירות ביהוד מונוסון, שתבעו יזם על איחור במסירת הדירות אותן קנו ממנו, בפרק זמן של 18 עד 31 חודשים. כפי שכבר כתבנו בעבר, חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע כי עד 60 ימי איחור במסירה, היזם לא מחויב לשלם פיצוי. במקרה של…

קרא עוד

פינוי דיירים מוגנים בפרויקט תמ"א 38: מה קובע החוק?

י.ד שחור - תמ"א 38

ב"גלובס" פורסם לאחרונה על מקרה בו דיירים מוגנים לא נתנו את הסכמתם להתפנות מדירה בחיפה, בה הם גרים במשך כ-50 שנה, בבניין בו עתיד להתבצע פרויקט תמ"א 38. אז מיהו בעצם דייר מוגן? דייר מוגן הוא שוכר שחוק הגנת הדייר חל עליו. כללים אלה מעניקים לדיירים הגנות שונות כמו הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות…

קרא עוד

המציאות מוכיחה: אי אפשר לבטל עדיין את תמ"א 38

י.ד שחור - תמ"א 38

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה בתחילת החודש ברוב קולות את הארכתה של תוכנית תמ"א 38 בשנה נוספת. 22 איש הצביעו בעד וחמישה התנגדו, כולל מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר. זילבר התנגדה להארכת התוכנית גם לפני כשלוש שנים, אז פורסם ב"כלכליסט" ניתוח בנושא של עו"ד אפרת ידידיה-שחור. בפרספקטיבה של כמעט שלוש שנים, ניתן לראות כי הדברים…

קרא עוד

איחור במסירת דירה: מה רצוי לבדוק בטרם חתימה על הסכם עם קבלן

י.ד שחור - איחור במסירת דירה

ב"גלובס" פורסם לאחרונה על בקשה לתביעה ייצוגית נגד חברת "אזורים" שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז, זאת במטרה לחייב את חברת הנדל"ן לשלם פיצוי ל-402 רוכשי דירות שמסירתן מתעכבת בארבעה חודשים לאחר מועד המסירה שבגינו התחייבה "אזורים". אז מה בעצם אומר החוק? חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע כי עד 60 ימי איחור במסירת הדירות, לא ישלם…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
גלול כלפי מעלה