איחור במסירת דירה: האם אפשר להטיל עיקול על הכסף בחשבון הליווי בבנק המלווה?

י.ד שחור - איחור במסירת דירה

ב"גלובס" פורסם לאחרונה על פסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה. מדובר על רוכשי דירות ביהוד מונוסון, שתבעו יזם על איחור במסירת הדירות אותן קנו ממנו, בפרק זמן של 18 עד 31 חודשים. כפי שכבר כתבנו בעבר, חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע כי עד 60 ימי איחור במסירה, היזם לא מחויב לשלם פיצוי. במקרה של…

קרא עוד

פינוי דיירים מוגנים בפרויקט תמ"א 38: מה קובע החוק?

י.ד שחור - תמ"א 38

ב"גלובס" פורסם לאחרונה על מקרה בו דיירים מוגנים לא נתנו את הסכמתם להתפנות מדירה בחיפה, בה הם גרים במשך כ-50 שנה, בבניין בו עתיד להתבצע פרויקט תמ"א 38. אז מיהו בעצם דייר מוגן? דייר מוגן הוא שוכר שחוק הגנת הדייר חל עליו. כללים אלה מעניקים לדיירים הגנות שונות כמו הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות…

קרא עוד

המציאות מוכיחה: אי אפשר לבטל עדיין את תמ"א 38

י.ד שחור - תמ"א 38

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה בתחילת החודש ברוב קולות את הארכתה של תוכנית תמ"א 38 בשנה נוספת. 22 איש הצביעו בעד וחמישה התנגדו, כולל מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר. זילבר התנגדה להארכת התוכנית גם לפני כשלוש שנים, אז פורסם ב"כלכליסט" ניתוח בנושא של עו"ד אפרת ידידיה-שחור. בפרספקטיבה של כמעט שלוש שנים, ניתן לראות כי הדברים…

קרא עוד

איחור במסירת דירה: מה רצוי לבדוק בטרם חתימה על הסכם עם קבלן

י.ד שחור - איחור במסירת דירה

ב"גלובס" פורסם לאחרונה על בקשה לתביעה ייצוגית נגד חברת "אזורים" שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז, זאת במטרה לחייב את חברת הנדל"ן לשלם פיצוי ל-402 רוכשי דירות שמסירתן מתעכבת בארבעה חודשים לאחר מועד המסירה שבגינו התחייבה "אזורים". אז מה בעצם אומר החוק? חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע כי עד 60 ימי איחור במסירת הדירות, לא ישלם…

קרא עוד

הארכת תמ"א 38: המשמעויות והשינויים

י.ד שחור - תמ"א 38

שרת הפנים, איילת שקד, הודיעה לאחרונה כי לאחר שהתייעצה עם שר השיכון והבינוי, זאב אלקין, ועם שר האוצר, אביגדור ליברמן, הוחלט להאריך את תמ"א 38 עד לאוקטובר 2023. הסיבה: טרם התקבלה חלופה לתמ"א 38 ועל פי ההודעה המטרה היא "לתת לשוק ודאות ותקופת הסתגלות לחלופה החדשה במקביל לתמ"א, כדי למנוע ריק". על פי כתבה שהתפרסמה…

קרא עוד

קונה דירה חויב בתשלום חובות היטל השבחה ישנים של המוכר לוועדה המקומית

י.ד שחור - היטל השבחה

ביום 1/2/2022 פורסמה פסיקת בית משפט העליון לפיה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אינה חייבת בהנפקת אישור להעברת זכויות ללשכת המקרקעין עד לקבלת תשלום בגין היטלי השבחה ישנים שחלו על עסקת מכר של מוכר דירה שכנגדו ניתן צו לפשיטת רגל. הכול התחיל בכך שזוג קונים רצו לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישור היעדר חובות לצורך השלמת…

קרא עוד

בשל היעדר היתכנות כלכלית בתמ"א 38 – דיירים השתתפו במימון פרויקט הריסה ובנייה

י.ד שחור - תמ"א 38

לפני שבוע פורסם על מקרה של שבעה בעלי דירות מת"א אשר הוציאו מכיסם מאות אלפי שקלים לחיזוק הבניין שלהם להריסת הבניין שלהם ובניית בניין חדש ברחוב סוקולוב 35 והרוויחו תוספת מרפסת, חנייה ומעלית. עקב היעדר היתכנות כלכלית לביצוע פרויקט, הדיירים החליטו לקדם יחד עם החברה היזמית את ביצוע הפרויקט. תמ"א 38 ככלי להתעשרות עבור הדיירים?…

קרא עוד

עו"ד אפרת ידידיה-שחור מארחת ערב עיוני על דיני עמותות

י.ד שחור - עמותות

בתאריך 24.10.2021 ריכזה עו"ד אפרת ידידה- שחור ערב עיוני בעניין דיני עמותות. במהלכו קיבלה תעודת הוקרה והערכה על פועלה מטעם מחוז מרכז לשכת עורכי הדין: "נחשפנו לידע מקצועי, מעשיר וחשוב לענפי המשפט השונים", ציינו מטעמם.

קרא עוד

דייר סרבן בעל מוגבלות בפרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) אינו זכאי להפר את עיקרון השוויון

דייר סרבן בעל מוגבלות בפרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) אינו זכאי להפר את עיקרון השיוויון

לאחרונה התקבלה החלטה (5/850/2019 זיסקינד בנימין ואח’ נ’ קתוע רחל) בנוגע לדיירת בעלת מוגבלות אשר התנגדה לאשר ביצועו של פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) במקרקעין חרף הסכמת 7 מתוך 8 בעלי הזכויות במקרקעין. לטענת הדיירת בעלת המוגבלות, מאחר שמדובר למעשה בפינוי ובינוי מחדש בפועל, הרי שהיא זכאית כי תשולם לה תמורה כספית מאת היזם המהווה…

קרא עוד

עתירה נגד עיריית גבעתיים בעקבות הקפאת התמ"א 38 בעיר

י.ד. שחור תמ"א 38 - גבעתיים

בעיר גבעתיים החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (ב- 15 במרץ, מוקדם יותר השנה) להקפיא הוצאת היתרים עבור תמ"א 38 לתקופה של 12 חודשים – או עד שתגובש תוכנית חדשה שתסדיר את הסוגיה. מהי הסוגיה? לטענת העירייה ישנו מחסור במבני ציבור ושירותים שכונתיים.  בעקבות זאת, נאסרה תוספת של יחידות דיור מכוח תמ"א ברוב חלקי העיר, מלבד…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
גלול כלפי מעלה