בדה מרקר פורסם לאחרונה על פרויקט תמ"א 38 בחולון, שקיבל אישור להתקדם למרות התנגדות של שני בעלי דירות. המפקח על רישום מקרקעין במשרד המשפטים חייב את השניים לשתף פעולה למרות ההתנגדות ובשל דעת הרוב של דיירי הבניין. אחד מהשכנים הסרבנים טען כי מיקום המעלית בפרויקט החדש יפגע בשטח דירתו, אך טענתו לא התקבלה וככלל הוסכם…
קרא עוד
בגלובס פורסם על החלטה מעניינת של המפקחת על המקרקעין בנוגע להתנגדות של דייר לביצוע תמ"א 38 בבית מגורים משותף בן שמונה דירות. שבעה בעלי דירות מתוך שמונה הסכימו לבצע תמ"א 38 בבניין, בעוד דייר בודד סירב למהלך. עקב כך, הוגשה תביעה שנדונה בפני רשם המקרקעין. המפקחת הבכירה על בתים משותפים, דגנית קציר־ברין, קבעה כי זכות…
קרא עודרגע לפני פיזורה וההכרזה על בחירות בחודש נובמבר, הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את החלופה לתמ"א 38, הצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 138). שרת הפנים, איילת שקד, אמרה כי "זו בשורה גדולה לשוק הדיור ואני שמחה שאחרי משוכות רבות החלופה סוף סוף יוצאת אל הפועל". האם יש בכך בשורה אמיתית? במסגרת החלופה לתמ"א 38 יורחבו…
קרא עוד
ב"גלובס" פורסם לאחרונה על מקרה בו דיירים מוגנים לא נתנו את הסכמתם להתפנות מדירה בחיפה, בה הם גרים במשך כ-50 שנה, בבניין בו עתיד להתבצע פרויקט תמ"א 38. אז מיהו בעצם דייר מוגן? דייר מוגן הוא שוכר שחוק הגנת הדייר חל עליו. כללים אלה מעניקים לדיירים הגנות שונות כמו הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות…
קרא עוד
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה בתחילת החודש ברוב קולות את הארכתה של תוכנית תמ"א 38 בשנה נוספת. 22 איש הצביעו בעד וחמישה התנגדו, כולל מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר. זילבר התנגדה להארכת התוכנית גם לפני כשלוש שנים, אז פורסם ב"כלכליסט" ניתוח בנושא של עו"ד אפרת ידידיה-שחור. בפרספקטיבה של כמעט שלוש שנים, ניתן לראות כי הדברים…
קרא עוד
שרת הפנים, איילת שקד, הודיעה לאחרונה כי לאחר שהתייעצה עם שר השיכון והבינוי, זאב אלקין, ועם שר האוצר, אביגדור ליברמן, הוחלט להאריך את תמ"א 38 עד לאוקטובר 2023. הסיבה: טרם התקבלה חלופה לתמ"א 38 ועל פי ההודעה המטרה היא "לתת לשוק ודאות ותקופת הסתגלות לחלופה החדשה במקביל לתמ"א, כדי למנוע ריק". על פי כתבה שהתפרסמה…
קרא עוד
לפני שבוע פורסם על מקרה של שבעה בעלי דירות מת"א אשר הוציאו מכיסם מאות אלפי שקלים לחיזוק הבניין שלהם להריסת הבניין שלהם ובניית בניין חדש ברחוב סוקולוב 35 והרוויחו תוספת מרפסת, חנייה ומעלית. עקב היעדר היתכנות כלכלית לביצוע פרויקט, הדיירים החליטו לקדם יחד עם החברה היזמית את ביצוע הפרויקט. תמ"א 38 ככלי להתעשרות עבור הדיירים?…
קרא עוד
לאחרונה התקבלה החלטה (5/850/2019 זיסקינד בנימין ואח’ נ’ קתוע רחל) בנוגע לדיירת בעלת מוגבלות אשר התנגדה לאשר ביצועו של פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) במקרקעין חרף הסכמת 7 מתוך 8 בעלי הזכויות במקרקעין. לטענת הדיירת בעלת המוגבלות, מאחר שמדובר למעשה בפינוי ובינוי מחדש בפועל, הרי שהיא זכאית כי תשולם לה תמורה כספית מאת היזם המהווה…
קרא עוד
בעיר גבעתיים החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (ב- 15 במרץ, מוקדם יותר השנה) להקפיא הוצאת היתרים עבור תמ"א 38 לתקופה של 12 חודשים – או עד שתגובש תוכנית חדשה שתסדיר את הסוגיה. מהי הסוגיה? לטענת העירייה ישנו מחסור במבני ציבור ושירותים שכונתיים. בעקבות זאת, נאסרה תוספת של יחידות דיור מכוח תמ"א ברוב חלקי העיר, מלבד…
קרא עוד
התשובה המפתיעה של בית המשפט היא – כן! בבית משותף המורכב משני אגפים: האגף הדרומי (בבעלות צד א') והאגף הצפוני (בבעלות צד ב') חולקו האגפים ביניהם על גבי תשריט הבית המשותף. לכל אגף הוצמדה הקרקע הרלוונטית, לרבות הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. תקנון הבית המשותף הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית…
קרא עוד
