דייר סרבן בעל מוגבלות בפרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה) אינו זכאי להפר את עיקרון השוויון

דייר סרבן בעל מוגבלות בפרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) אינו זכאי להפר את עיקרון השיוויון

לאחרונה התקבלה החלטה (5/850/2019 זיסקינד בנימין ואח’ נ’ קתוע רחל) בנוגע לדיירת בעלת מוגבלות אשר התנגדה לאשר ביצועו של פרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה) במקרקעין חרף הסכמת 7 מתוך 8 בעלי הזכויות במקרקעין. לטענת הדיירת בעלת המוגבלות, מאחר שמדובר למעשה בפינוי ובינוי מחדש בפועל, הרי שהיא זכאית כי תשולם לה תמורה כספית מאת היזם המהווה…

קרא עוד

עתירה נגד עיריית גבעתיים בעקבות הקפאת התמ”א 38 בעיר

י.ד. שחור תמ"א 38 - גבעתיים

בעיר גבעתיים החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (ב- 15 במרץ, מוקדם יותר השנה) להקפיא הוצאת היתרים עבור תמ”א 38 לתקופה של 12 חודשים – או עד שתגובש תוכנית חדשה שתסדיר את הסוגיה. מהי הסוגיה? לטענת העירייה ישנו מחסור במבני ציבור ושירותים שכונתיים.  בעקבות זאת, נאסרה תוספת של יחידות דיור מכוח תמ”א ברוב חלקי העיר, מלבד…

קרא עוד

האם ניתן לבצע פרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה) באגף אחד בלבד של בית משותף המורכב ממספר אגפים?

עו"ד אפרת ידידה שחור - תמ"א בבית משותף מורכב

התשובה המפתיעה של בית המשפט היא – כן! בבית משותף המורכב משני אגפים: האגף הדרומי (בבעלות צד א’) והאגף הצפוני (בבעלות צד ב’) חולקו האגפים ביניהם על גבי תשריט הבית המשותף. לכל אגף הוצמדה הקרקע הרלוונטית, לרבות הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. תקנון הבית המשותף הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה-שחור לכלכליסט: “צריך להוריד את הרוב המיוחס לאישור פרויקטים”

י.ד. שחור אפרת ידידיה שחור כלכליסט

בשבוע שעבר התפרסמה כתבה על המתווה החדש לתוכנית תמ”א 38 בכלכליסט. עו”ד אפרת ידידיה שחור, המתמחה בדיני תכנון ובנייה, התראיינה כחלק מן המומחים לדבר, וסיפקה תחזית מעט פסימית ביחס לשינויים המסתמנים בתוכנית: “מבחינת תכנון אורבני, המעבר למיזמי התחדשות מתחמית הינה צעד נבון, בכך אין ספק. עם זאת, הבעיה העיקרית בענף הזה טמונה בקושי בגיבוש כלל…

קרא עוד

מה עושים אם כבר חתמנו על הסכם תמ”א 38 אך הוועדה המקומית שינתה מדיניותה?

ביטול תמ"א 38 י.ד. שחור

בשלהי 2018 שרר קיפאון וחוסר ודאות תכנונית עקב הליך בחירות בעיר רמת גן. במסגרת הבחירות הבטיח המועמד לכהונת ראש העיר, מר כרמל שאמה הכהן, כי יוביל מדיניות לצמצום פרויקטי תמ”א 38 בעיר. לאחר בחירתו לראשות העירייה, קבעה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן מדיניות חדשה לביצוע פרויקטים של תמ”א 38 בתחומי העיר לפיה: “בקשה לתמ”א…

קרא עוד

The Marker: “תמ”א 38/2 – מתי ניתן פטור ממס שבח והיטל השבחה?”

דה מרקר לוגו

מתוך אתר דה מרקר: מס שבח, מע״מ בגין זכויות בניה והיטל השבחה הם תשלומים החלים בד”כ על בעלי הדירות. בהסכמי תמ”א 38 החוק פטר את בעלי הדירות מהנשיאה בהם, אבל לא באופן אבסולוטי. אם בכל זאת קמה חבות, היזם, בדרך כלל, נוטל על עצמו תשלומים אלה.

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
Scroll To Top