האם סמכות המפקח לדון בתביעת פינוי דייר סרבן (שאינו קשיש) – בתמ”א 38/2?
1. לפי סעיף 5 (ב) לחוק חיזוק בתים משותפים – בתמ”א 38/1 – למפקח סמכות למינוי עו”ד ולאשר להתקשר עם בעלי דירות בהסכם תמ”א “ולהעברת…
עדכון סכומי תקרות הפטור וקנסות לשנת 2020
אחת לשנה מתעדכנים סכומי תקרות הפטור השונות בנושא של מיסוי מקרקעין. בינואר 2020 עודכנו תקרות הפטורים השונים כדלקמן: תקרת הפטור לדירת יוקרה לפי פרק חמישי…
אזהרה מפני השימוש בהערת אזהרה
רוכשי דירות היזהרו: ככל שתירשם לטובתכם הערת אזהרה להבטחת רכישת דירה חדשה, היא עלולה להתבטל בהליכי פירוק של המוכר. פס”ד של בית המשפט המחוזי מאיים…
דייר סרבן – הקמת מתקן חניה אוטומטי והצמדת חצרות
טענת דייר סרבן נדחתה: המפקחת על הרישום בתל אביב, קבעה כי בסמכותה להורות על הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לצרכי הקמת חניון והצמדת גינה במסגרת תמ”א…
סמכויות המפקח על הבתים המשותפים: הרחבת הכלים להתמודדות עם דיירים סרבנים
בשנת 2018 הורחבו סמכויותיו של המפקח על הבתים המשותפים, להתמודדות עם מצבים של “דייר סרבן”, קרי דיירים אשר מסרבים לאשר את הוצאתה לפועל של תוכנית…
“עסקאות קומבינציה: חישוב שווי שירותי הבניה”
פסיקה חדשה של ועדת ערר מחוזי חיפה (ו”ע 860-09-17 יקותיאלי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין חיפה) שנתנה ביום 1.9.19 שינתה את עקרונות חישוב שווי התמורה בעסקאות…
האם דירת מגורים שאינה מוגדרת כך בפועל (לפי חוקי התכנון ובניה) יכולה ליהנות מהקלות במס שבח?
בפסק דין חדש מיום 12.8.2019 בענין ו”ע 34577-08-17 גיא נ’ מדינת ישראל נדונה השאלה האם דירת מגורים, ששימשה בפועל למגורים ושיש בה את המתקנים הדרושים…
מה עושים אם כבר חתמנו על הסכם תמ”א 38 אך הוועדה המקומית שינתה מדיניותה?
בשלהי 2018 שרר קיפאון וחוסר ודאות תכנונית עקב הליך בחירות בעיר רמת גן. במסגרת הבחירות הבטיח המועמד לכהונת ראש העיר, מר כרמל שאמה הכהן, כי…
השקעה בנדל”ן בפולין
בשנים האחרונות הרבה ישראלים מחפשים אפיקי השקעה אלטרנטיביים, שההשקעה בהם תיתן תשואה גבוהה יותר מאשר זו הניתן לקבל בארץ. אחת האפשרויות הנפוצות כיום היא רכישת…
