רח העילוי 9

כדי להצליח להוציא לפועל פרויקט תמ״א 38, חשוב לשמור על עקרון השוויון בין הדיירים. במילים אחרות: אף אחד לא ירצה להרגיש שיש מישהו אחר בבניין שמקבל יותר, ולכן כל בעלי הדירות בפרויקט צריכים לקבל את את אותה התמורה (התוספת ליחידתם). אולם לפעמים נדרשת פשרה שפורצת את גבולות ״השוויון האבסולוטי״, כדי להשיג מטרה משותפת לכלל הדיירים. …

קרא עוד
Urban Regenarate

לפי פרסומים בתקשורת, במשרד המשפטים וברשות להתחדשות עירונית עמלים לקבוע בחקיקה את סוגיית היטלי ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי. המצב החוקי כיום הוא שכל רשות מוניציפלית קובעת בעצמה את המדיניות בנושא היטלי השבחה, מדיניות שיש לה השלכות של עשרות מיליוני שקלים.  איך הדבר עובד? כאשר יזם מבקש לקדם פרויקט התחדשות עירונית במקום מסוים, הוא שוכר שמאי…

קרא עוד

(תמונה ראשית באדיבות אתר חברת גב-ים מקבוצת IDB) במסגרת ו”ע 61648-02-17 חברת גב-ים לקרקעות בע”מ ואח’ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב מיום 14.1.2020, נבחנה בין היתר השאלה “האם במסגרת קביעת התמורה ששולמה בגין רכישת נכס, ניתן לפצל בין שווי הזכות בנכס לבין רכיב המגלם את מטרת הרכישה?”. העוררות באותו מקרה ביקשו לבנות פרויקט משרדים יוקרתי במרכז תל…

קרא עוד
י.ד. שחור - מס שבח מכירת דירה עסקת תמא

בשנת 2013 נחתם הסכם מותלה בין כל בעלי הזכויות בבניין, לבין יזם אשר מטרתו שיפוץ, חידוש, הרחבת דירות קיימות וחיזוק הבניין בהתאם להוראות תמ”א38 (להלן: “הסכם התמ”א“). במסגרת הסכם התמ”א, מכרו בעלי הדירות ליזם את מלוא זכויות הבנייה הקיימות להקמת דירות חדשות מכח תמ”א 38 ומכח התב”ע החלה על המקרקעין. אחד התנאים המתלים שנקבעו בהסכם…

קרא עוד
המפקח על הבתים המשותפים

1. לפי סעיף 5 (ב) לחוק חיזוק בתים משותפים – בתמ”א 38/1 – למפקח סמכות למינוי עו”ד ולאשר להתקשר עם בעלי דירות בהסכם תמ”א “ולהעברת הזכויות בה לאחר מכן“. 2. לפי סעיף 5א לחוק חיזוק בתים משותפים – בתמ”א 38/2 – למפקח סמכות “לאשר ביצוע עבודה”. 3. לא קיימת הוראה בחוק הנ”ל לגבי סמכות מפקח…

קרא עוד
שינוי מס מקרקעין שחור

אחת לשנה מתעדכנים  סכומי תקרות הפטור השונות בנושא של מיסוי מקרקעין. בינואר 2020 עודכנו תקרות הפטורים השונים כדלקמן:  תקרת הפטור לדירת יוקרה לפי פרק חמישי 1 לחוק עודכנה לסך של 4,522,000 ₪ וזאת במקום הסך של 4,508,000 ₪. משמעות הדברים הינה שניתן כיום למכור דירת מגורים יקרה וליהנות מסכום נוסף של 14,000 ₪ הפטור ממס…

קרא עוד
הערת אזהרה תמונה ראשית

רוכשי דירות היזהרו: ככל שתירשם לטובתכם הערת אזהרה להבטחת רכישת דירה חדשה, היא עלולה להתבטל בהליכי פירוק של המוכר. פס”ד של בית המשפט המחוזי מאיים לטרוף את הקלפים בנושא הערות אזהרה (מדובר בפר”ק 14785-05-18 בן מנחם ואח’ נ’ ספיר פרויקטים מגורי יוקרה בע”מ ואח’). באותו מקרה, חברת יזמית העוסקת ביזום פרויקטים בהתאם לתמ”א 38 התקשרה…

קרא עוד
מתקן חנייה אוטומטי

טענת דייר סרבן נדחתה: המפקחת על הרישום בתל אביב, קבעה כי בסמכותה להורות על הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לצרכי הקמת חניון והצמדת גינה במסגרת תמ”א 38/1, אף אם לא התקבלה הסכמת כל בעלי הרכוש המשותף. נקבע לראשונה כי במסגרת עבודות החיזוק, ניתן להצמיד חצרות גם לבעלי הדירות הקיימות!  המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב דחתה…

קרא עוד
י.ד. שחור

בשנת 2018 הורחבו סמכויותיו של המפקח על הבתים המשותפים, להתמודדות עם מצבים של “דייר סרבן”, קרי דיירים אשר מסרבים לאשר את הוצאתה לפועל של תוכנית תמ”א 38 אשר חלה על נכס בבעלותם. משהורחבו סמכויותיו של המפקח, יהיה קל יותר ליזמים ובעלי דירות להוציא פרויקטים כאלו אל הפועל (המפקח על רישום המקרקעין, הוא אדם המוסמך לשמש…

קרא עוד
י.ד. שחור עסקת קומבינציה

פסיקה חדשה של ועדת ערר מחוזי חיפה (ו”ע 860-09-17 יקותיאלי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין חיפה) שנתנה ביום 1.9.19 שינתה את עקרונות חישוב שווי התמורה בעסקאות קומבינציה. אולם בטרם נתייחס לפסיקה החדשה, רק נוודא שכולנו מסונכרנים: מה הן עסקאות קומבינציה? עסקאות קומבינציה הן עסקאות מקרקעין בהן בעלי הזכויות בקרקע מוכרים חלק מן הזכויות בקרקע  ליזם, והיזם…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
Scroll To Top