הסכמה לביצוע תמ”א 38/2 בהתאם לחלוקת אחוזים מוסכמת בין דיירי הבניין ברכוש המשותף

תמ"א 38

(צילום: דוד שי) לאחרונה הגיע אלינו לקוח המחזיק בזכויות בדירת מגורים בפרויקט המיועד לביצוע תמ”א 38 (הריסה ובנייה). הדיירים מתדיינים מזה מספר שנים על חלוקת התמורות שיתקבלו מיזם אשר יבצע פרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה).  בעקבות מבנה החזקות מורכב בבניין, הוצע להגיע להסכמות על חלוקת התמורות שלא על בסיס תוספת קבועה של שטח נתון לשטח…

קרא עוד

״פרסום להתנגדויות״: למה הכוונה?

התנגדות להיתר בנייה

סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה קובע כי יש לפרסם פרסום פומבי בדבר הליכי ההכנה של תוכנית בנייה, או בעת בקשה להיתר הטומנת בחובה בקשה לקבלת הקלות. הרציונל מאחורי הוראה זו, הינו ליידע את הציבור שהולך להיבנות מבנה כזה או אחר, ולכן בטרם תחל הבנייה לפי התוכנית המוצעת, תהיה הזדמנות להתנגד לבנייה בהתאם לתוכנית. הזכות להגשת…

קרא עוד

קורס מיסוי מקרקעין | ינואר 2021

קורס מיסוי מקרקעין

חברי הלשכה מוזמנים להתמקצע בתחום מרתק ומשלים במיסוי מקרקעין ולפתח אפיק פרנסה חשוב ומשמעותי, בקורס פרקטי בנושא מיסוי מקרקעין. הקורס מתקיים בשני מתכונות שונות מבחינת התכנים: מתכונת Silver (בעלות 400 ש”ח + מע”מ) ומתכונת Gold+Silver (בעלות 750 ש”ח + מע”מ). הקורס יחל מתקיים בזום, אחת לשבוע, החל מיום ראשון 24.1.2021. לפרטים והרשמה – יש לפנות…

קרא עוד

חוזה מתנה במקרקעין

עסקת מתנה במקרקעין

אחד החוזים המעניינים יותר בחוזי מקרקעין הוא חוזה לעסקת מתנה. השאלה המתבקשת כמובן היא כיצד אפשר ליישב אוקסימורון שכזה, “עסקת מתנה”. לפי חוק המתנה, תשכ”ח-1968, מתנה היא הקנייה של נכס לא בתמורה, ובד”כ נעשית בין קרובי משפחה, אולם חשוב לדעת שמתנה יכולה להיחשב ככזו או לא גם לפי נסיבות “העסקה”: אם הצדדים הם צדדים עסקיים…

קרא עוד

החשיבות ברישום הבניין כבית משותף

רישום בית משותף

קניתם דירה מקבלן? מזל טוב. כדי לרשום את הדירה בבעלותכם המלאה, יהיה על הקבלן לבצע הליך של רישום הדירה בבניין החדש שיבנה במרשם הבתים המשותפים. בשלב הראשון הקרקע רשומה על שם הקבלן/ היזם, או שלחילופין לקבלן נרשמה הערת אזהרה על הבעלות של בעלי הקרקע, וזאת עד לתשלום/מסירת כל התמורה לבעלים. כל דייר הרוכש דירה מקבלן…

קרא עוד

השטח אינו מאפשר זכויות בנייה: חיסכון של 273,782 ש״ח בהיטל השבחה

עיריית תל אביב

הצלחה של משרדנו: בעלים של דירת קרקע בבניין לשימור אינו חייב בתשלום היטל השבחה בגין תכנית לשימור 2650/ב, המקנה תמריצים כגון תוספת זכויות בנייה על הגג, או אפשרות להגדלת מרתף לשימוש עיקרי למגורים.

קרא עוד

מוכרים היזהרו: חיובים שגויים בדרישות לתשלום היטלים

היטלי השבחה

לאחרונה מכרה לקוחה באמצעות משרדנו את דירת המגורים שלה. בנכס בוצעו חריגות בנייה, והקונה התחייב לרכוש את הדירה במצבה כמות שהוא (AS IS ) ולהסדיר את חריגות הבנייה, ככל שידרש. בעקבות פנייה לעירייה לקבלת אישור עירייה, שלחה העירייה פקח מטעמה אשר מילא דוח ביקורת. על פי דוח הביקורת, נמצאו חריגות בנייה בגינם נדרשה הלקוחה לשלם…

קרא עוד

מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן

רכישה מקבלן

עבור מרבית האנשים, רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות שיעשו בחייהן, אם לא הגדולה שבהן. משום כך, נראה טבעי כי כאשר רוכשים דירה מאדם פרטי, ראוי להצטייד בעורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין. לעומת זאת, כאשר רוכשים דירה מקבלן, ישנם לקוחות שנוטים לראות בכך עסקה בטוחה יותר, ולכן לא תמיד מצטיידים בעורך דין מטעמם. עם זאת,…

קרא עוד

בזמן שישב בכלא, בת הזוג מכרה את דירתו: האם בוטלה המכירה?

יושב בכלא

יש לא מעט סכסוכים מעניינים בתיקי מקרקעין ונדל”ן, ותא (חי’) 136-03-18 יאיר זוטא נ’ רן לוין עו”ד הוא אחד מהם. עובדות המקרה הן חומר לטלנובלה טורקית: יאיר זוטא ירש דירה מהוריו, והיא הייתה רשומה על שמו. זוטא היה בזוגיות זמן רב עם מישהי. במהלך חייהם המשותפים זוטא נכנס לבית הסוהר. יחסיו עם בת זוגו בינתיים…

קרא עוד

דרישת הכתב בעסקת מקרקעין

דרישת הכתב

מה קורה כאשר שני צדדים סיכמו ביניהם את כל הפרטים הדרושים למכירת מקרקעין, לחצו ידיים והשיקו כוסות שמפנייה בחגיגיות? התשובה המשפטית הרשמית היא, שאם הם לא העלו את הדברים על הכתב, למעשה על פניו לא קרה דבר: סעיף 8 המפורסם לחוק המקרקעין, קובע כי עסקת מקרקעין תיעשה בכתב בלבד. לא מדובר בדרישה ראייתית, אלא בדרישה…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
Scroll To Top