שרת הפנים, איילת שקד, הודיעה לאחרונה כי לאחר שהתייעצה עם שר השיכון והבינוי, זאב אלקין, ועם שר האוצר, אביגדור ליברמן, הוחלט להאריך את תמ"א 38 עד לאוקטובר 2023. הסיבה: טרם התקבלה חלופה לתמ"א 38 ועל פי ההודעה המטרה היא "לתת לשוק ודאות ותקופת הסתגלות לחלופה החדשה במקביל לתמ"א, כדי למנוע ריק". על פי כתבה שהתפרסמה…
קרא עוד
ביום 1/2/2022 פורסמה פסיקת בית משפט העליון לפיה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אינה חייבת בהנפקת אישור להעברת זכויות ללשכת המקרקעין עד לקבלת תשלום בגין היטלי השבחה ישנים שחלו על עסקת מכר של מוכר דירה שכנגדו ניתן צו לפשיטת רגל. הכול התחיל בכך שזוג קונים רצו לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישור היעדר חובות לצורך השלמת…
קרא עוד
לפני שבוע פורסם על מקרה של שבעה בעלי דירות מת"א אשר הוציאו מכיסם מאות אלפי שקלים לחיזוק הבניין שלהם להריסת הבניין שלהם ובניית בניין חדש ברחוב סוקולוב 35 והרוויחו תוספת מרפסת, חנייה ומעלית. עקב היעדר היתכנות כלכלית לביצוע פרויקט, הדיירים החליטו לקדם יחד עם החברה היזמית את ביצוע הפרויקט. תמ"א 38 ככלי להתעשרות עבור הדיירים?…
קרא עוד
בתאריך 24.10.2021 ריכזה עו"ד אפרת ידידה- שחור ערב עיוני בעניין דיני עמותות. במהלכו קיבלה תעודת הוקרה והערכה על פועלה מטעם מחוז מרכז לשכת עורכי הדין: "נחשפנו לידע מקצועי, מעשיר וחשוב לענפי המשפט השונים", ציינו מטעמם.
קרא עוד
לאחרונה התקבלה החלטה (5/850/2019 זיסקינד בנימין ואח’ נ’ קתוע רחל) בנוגע לדיירת בעלת מוגבלות אשר התנגדה לאשר ביצועו של פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) במקרקעין חרף הסכמת 7 מתוך 8 בעלי הזכויות במקרקעין. לטענת הדיירת בעלת המוגבלות, מאחר שמדובר למעשה בפינוי ובינוי מחדש בפועל, הרי שהיא זכאית כי תשולם לה תמורה כספית מאת היזם המהווה…
קרא עוד
בעיר גבעתיים החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (ב- 15 במרץ, מוקדם יותר השנה) להקפיא הוצאת היתרים עבור תמ"א 38 לתקופה של 12 חודשים – או עד שתגובש תוכנית חדשה שתסדיר את הסוגיה. מהי הסוגיה? לטענת העירייה ישנו מחסור במבני ציבור ושירותים שכונתיים. בעקבות זאת, נאסרה תוספת של יחידות דיור מכוח תמ"א ברוב חלקי העיר, מלבד…
קרא עוד
עסקאות נדל"ן בישראל כפופות בדרך כלל לדברים הבאים: מס שבח מקרקעין, המוטל על המוכר, ומס רכישה המוטל על הרוכש. עם זאת, החוק מעניק פטורים או הפחתות לאנשים תושבי ישראל שקונים או מוכרים נדל"ן בהתקיים תנאים מסוימים. פטורים או הפחתות אלה ניתנים, לעיתים, על סמך מספר דירות המגורים שבבעלות התא המשפחתי כולו. על פי החוק, "תא…
קרא עוד
בכנס שיערך בין התאריכים 23-24 באפריל במלון ממילא בירושלים, עו"ד אפרת ידידיה שחור תרצה בנושא בטוחות וזכויות דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי. מדובר בעסקאות מורכבות בהן בעלי דירות, אשר דירתם, עפ"י רוב, מהווה את הנכס הבלעדי שלהם, מתקשרים עם יזם לפרויקט המתמשך על פני שנים, החל ממועד התאגדות הנציגות ובחירת עו"ד ויועצים, בהמשך ניהול מו"מ…
קרא עוד
התשובה המפתיעה של בית המשפט היא – כן! בבית משותף המורכב משני אגפים: האגף הדרומי (בבעלות צד א') והאגף הצפוני (בבעלות צד ב') חולקו האגפים ביניהם על גבי תשריט הבית המשותף. לכל אגף הוצמדה הקרקע הרלוונטית, לרבות הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. תקנון הבית המשותף הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית…
קרא עוד
תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה) תשפ"א – 2021 פורסם ביום: 4/3/21 | מועד תחילה: 4/4/21 התקנות יחולו רק לגבי פרויקט בנייה שחוזי המכר לגבי כל הדירות הכלולות בו נכרתו החל ממועד התחילה ואילך. 1. דירה "שבנייתה הושלמה" לפי חוק המכר דירות –…
קרא עוד
