תיקון חקיקה מסתמן: הסכמת 66% מהדיירים לצורך התקשרות בהסכם לביצוע פרויקט פינוי-בינוי
לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006, על מנת להוציא אל הפועל פרויקט של פינוי-בינוי כיום, נדרש "רוב מיוחס" של בעלי הדירות, אשר…
קראו עוד
מדוע יש להיזהר בעת קבלת דירה ומזומן בעסקאות פינוי-בינוי?
תיקון מס' 94 לחוק מיסוי מקרקעין קבע בין היתר, כי כאשר התמורה שמקבל בעל דירה בפינוי-בינוי כוללת הן דירה והן תמורה כספית, כאשר יבקש אותו בעל דירה למכור את דירת התמורה לאחר קבלתה, סכום המכירה יכלול לא רק את שוויה של הדירה הנמכרת כפי שייקבע בהסכם המכר, אלא גם…
קראו עוד
שיא ישראלי בתמ"א: פרויקט פינוי בינוי הראשון ברעננה שמסתיים בתום 8 שנים
ידוע כי עסקת פינוי בינוי היא עסקה הנמשכת תקופה ארוכה, ארוכה מידי. עסקה שכזו כוללת שלבים רבים, בהם מעורבים בעלי אינטרסים שונים: יזמים, קבלנים, בעלי…
קראו עוד
היטל השבחה בפינוי בינוי יוטל רק על דירות הדיירים הקיימות
כיצד יש לחשב את ההשבחה בפרויקט פינוי בינוי? באופן עקרוני, החישוב נעשה בדרך של השוואה בין זכויות במצב קודם, לבין זכויות במצב חדש. בפרויקט של…
קראו עוד
איסור כינוס דיירים ביטול חוזה פינוי בינוי
צו בריאות העם אוסר לקיים התכנסות של מעל 2 אנשים דיירים ובשל כך לא ניתן לבצע כנס דיירים טרם חתימה על הסכם התקשרות לביצוע פרויקט,…
קראו עוד
מסירת דירה מרחוק בימי הקורונה
על אף המגבלות בתקנות שעות חרום (נגיף הקורונה החדש – הגבלת פעילות) התש"פ – 2020, רשאים קונים אשר דירתם החדשה עומדת למסירה בימים אלה, לבצע…
קראו עוד
למכור או לקנות דירה בתקופת משבר הקורונה? יש פתרונות
רוב הלקוחות בתקופה זו חוששים מלבצע עסקאות לרכישת דירה בשל מרכיב חוסר הוודאות. חלקם אינם יודעים מצד אחד, האם הבנקים יסכימו להעמיד להם הלוואות משכנתא…
קראו עוד
עיכובים במסירת דירות בתקופת הקורונה? טענת ההגנה של ״כח עליון״ אינה ודאית
קוני דירות רבים נמצאים כיום אובדי עצות, לגבי חוזים בהם התקשרו והתחייבו לשלם תשלומים שונים למוכר, אך אינם מסוגלים לעמוד כיום בתנאי החוזה בשל משבר…
קראו עוד
מחסן ששימש למגורים מכוח פסק דין, לא ייחשב דירה בתמ״א 38
ירושלים. צילום: hape662 כדי להצליח להוציא לפועל פרויקט תמ״א 38, חשוב לשמור על עקרון השוויון בין הדיירים. במילים אחרות: אף אחד לא ירצה להרגיש שיש…
קראו עוד
הצעת חוק לתיקון עיוות בגובה היטלי ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי
לפי פרסומים בתקשורת, במשרד המשפטים וברשות להתחדשות עירונית עמלים לקבוע בחקיקה את סוגיית היטלי ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי. המצב החוקי כיום הוא שכל רשות מוניציפלית…
קראו עוד
