עו"ד אפרת ידידה שחור - תמ"א בבית משותף מורכב

התשובה המפתיעה של בית המשפט היא – כן! בבית משותף המורכב משני אגפים: האגף הדרומי (בבעלות צד א’) והאגף הצפוני (בבעלות צד ב’) חולקו האגפים ביניהם על גבי תשריט הבית המשותף. לכל אגף הוצמדה הקרקע הרלוונטית, לרבות הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. תקנון הבית המשותף הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית…

קרא עוד
י.ד. שחור: חוק המכר

תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה) תשפ”א – 2021 פורסם ביום: 4/3/21 | מועד תחילה: 4/4/21 התקנות יחולו רק לגבי פרויקט בנייה שחוזי המכר לגבי כל הדירות הכלולות בו נכרתו החל ממועד התחילה ואילך. 1. דירה “שבנייתה הושלמה” לפי חוק המכר דירות –…

קרא עוד
י.ד. שחור - רטיבות בעקבות ליקויי בנייה

החורף הישראלי אמנם לא קשה במיוחד, אך במקרים רבים בדירות ישנות, וגם בדירות חדשות בהם קיימים ליקויי בנייה, נוצרים נזקי רטיבות חמורים – אשר תיקונם עלול לעלות לא מעט כסף. לכן נשאלת השאלה: “מי אחראי לתיקון נזקי הרטיבות שנגרמו בעקבות ליקויי בנייה?”. דירה חדשה מקבלן אם רכשתם דירה חדשה מקבלן האחריות לתיקון נזקי הרטיבות, וליקויים…

קרא עוד
השלמת עסקה - י.ד. שחור

במשרדנו התקבלה הצעה לטיפול ברכישת 2 מגרשים במתחם “הגוש הגדול” בצפון תל אביב, המצויים  130 מ”ר בקו אווירי מחוף הים. עו”ד הבעלים טענה כי תושבי החוץ בארה”ב הם אלה אשר ירשו את הזכויות במגרשים מהוריהם ואלה ירשו אותם מסבם וסבתם שהיו ניצולי שואה. ב”כ הבעלים החזיקה בתעודות רישום של ממשלת פלסטינה (א”י) ובחוזה הרכישה המקורי…

קרא עוד

עסקאות התחדשות עירונית הינן סבוכות ומורכבות. תחילתן בדין ודברים בין הדיירים לבין עצמם ולאחר שהתגבשה החלטה פנימית של רוב הדיירים, המשכן במו”מ , לעתים ארוך ומתיש, מול היזם שנבחר להוביל את הפרויקט. לצערנו, כאשר הגיעו הצדדים בשע”ט, לידי נוסח חוזה מוסכם, במרבית הפרויקטים קיימים דיירים סרבנים, אשר נמנעים מלחתום על הסכם. מי הם הסרבנים ומה…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
Scroll To Top