רוב הלקוחות בתקופה זו חוששים מלבצע עסקאות לרכישת דירה בשל מרכיב חוסר הוודאות. חלקם אינם יודעים מצד אחד, האם הבנקים יסכימו להעמיד להם הלוואות משכנתא לטובת רכישת הדירה אותה הם מתעתדים לרכוש. מצד שני, ישנן חששות בנוגע לשאלה, האם להתקשר בהסכם למכירת דירתם, מחשש שמא לא יזכו לקבל את הכספים ממכירת הדירה שלהם, בשל קשיים…
קרא עוד
סעיף ההגדרות (סעיף 1) בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג 1963 (להלן:"החוק") קובע (בחלקו): "איגוד מקרקעין" – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, ………..; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת…
קרא עוד
כל אופציה של זכות במקרקעין תחויב במס שבח ובמס רכישה על פי חוק מיסוי מקרקעין. החל משנת 2002 (בעקבות תיקון 50 לחוק) קבע המחוקק כי אופציה, אשר לגביה מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 49י’ לחוק מיסוי מקרקעין, תיקרא "אופציה ייחודית" וככזו תהנה מפטור ממס שבח ומס רכישה אולם תחויב בידי מעניק האופציה במס רווחי הון או…
קרא עוד
בקשות לעדכון פרטי זיהוי מחייבות בתצהיר החתום באופן אישי ע"י מבקש הבקשה, גם אם מדובר בתושב חוץ. בעקבות ערר שהגיש משרדינו אושרה חריגה מיוחדת מדרישת אגף המקרקעין הנ"ל. משרדנו טיפל ברכישת זכויות במגרש על ידי תושבי חוץ והקמת פרויקט למגורים בתל אביב. לאחר רכישת הזכויות ובניית הפרויקט, נמכרו יחידות הדיור לרוכשים שונים – כמעט כולם…
קרא עוד
ב-1.1.14 נכנס לתוקף תיקון לחוק שקבע תקופת ביניים של 4 שנים (עד ה-3112.17) שנקראת “תקופה המעבר”, במהלכה מי שמוכר דירה שהיא דירתו היחידה, יהנה מס שבח. מי שברשותו יותר מדירה אחת לא יכול היה להנות מהפטור הזה. לדברי עו”ד אפרת ידידיה שחור, העומדת בראש משרד י.ד שחור ושות’ המתמחה במקרקעין והתחדשות עירונית, יחד עם זאת הקל…
קרא עוד
