פוסטים שתוייגו ‘מס שבח’

עו"ד אתגר קדם ועו״ד אבי בקר ממשרדנו פרסמו ביום שישי האחרון מאמר בעיתון הג'רוזלם פוסט, בנושא מס השבח המשולם בישראל. לפי מבקר המדינה וכן נציב תלונות הציבור, קרוב לשני מיליארד שקלים בשנה משולמים במס שבח על יותר מ-25,000 עסקאות נדל"ן המבוצעות בשנה. עם זאת, רק אחוז קטן מן הנישומים הישראלים (והלא ישראלים) פונים בבקשה לרשויות…

בפסק דין חדש מיום 12.8.2019 בענין ו"ע 34577-08-17 גיא נ' מדינת ישראל נדונה השאלה האם דירת מגורים, ששימשה בפועל למגורים ושיש בה את המתקנים הדרושים למגורים אולם אינה עומדת בחוקי התכנון והבניה, יכולה ליהנות ממס ליניארי מוטב בעת מכירתה.  עובדות פסק הדין:  בשנת 1993 אביו המנוח של העורר רכש זכויות חכירה בנכס מקרקעין המצוי ברחוב…

פסק דין בו"ע 44202-05-16 טוונטי האנדרד נהריה בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, שניתן ביום 19.1.2018, נתן פרשנות המאפשרת לחברה לבצע פריסת שבח בעת מכירת נכס מקרקעין, ונימק את החלטתו בכך שתכלית הפריסה, שעיקרה צמצום השפעת "אפקט הדחיסה" על חבות המס של המוכר, מחייבת כי הוראות הפריסה יחולו גם על חברה. נזכיר רק כי ב"אפקט…

ביום 1.1.14 נפל דבר: תיקון 76 נכנס לתוקפו ושינה באופן משמעותי את חוק מיסוי מקרקעין . בתיקון נקבעה תקופת ביניים של 4 שנים, שתחילתה ב-1.1.14 וסופה ב-31.12.17. תקופה זו מוכרת "כתקופת המעבר" – תקופה בה המחוקק ביקש להצר את צעדיו של המוכר מלבצע תכנוני מס אגרסיביים. לקריאת המאמר המלא לחצו כאן

בתחילת השנה פג תוקף תקופת המעבר לגבי מוכרי דירות, במהלכה מי שהחזיק ביותר מדירה אחת לא נהנה מפטור על מס שבח. מה שיעור המס המוטל כעת ומי צריך לשלם אותו? לקריאת הכתבה המלאה לחצו כאן  

ב-1.1.14 נכנס לתוקף תיקון לחוק שקבע תקופת ביניים של 4 שנים (עד ה-3112.17) שנקראת “תקופה המעבר”, במהלכה מי שמוכר דירה שהיא דירתו היחידה, יהנה מס שבח. מי שברשותו יותר מדירה אחת לא יכול היה להנות מהפטור הזה. לדברי עו”ד אפרת ידידיה שחור, העומדת בראש משרד י.ד שחור ושות’ המתמחה במקרקעין והתחדשות עירונית, יחד עם זאת הקל…