פוסטים שתוייגו ‘נדל”ן’

האם פיצויי הפקעה מחריגים “איגוד מקרקעין” מסיווגו ככזה?

סעיף ההגדרות (סעיף 1) בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג 1963 (להלן:”החוק”) קובע (בחלקו): “איגוד מקרקעין” – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, ………..; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת…

קרא עוד

מיסוי אופציה במקרקעין וסיחורה

כל אופציה של זכות במקרקעין תחויב במס שבח ובמס רכישה על פי חוק מיסוי מקרקעין. החל משנת 2002 (בעקבות תיקון 50 לחוק) קבע המחוקק כי אופציה, אשר לגביה מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 49י’ לחוק מיסוי מקרקעין, תיקרא “אופציה ייחודית” וככזו תהנה מפטור ממס שבח ומס רכישה אולם תחויב בידי מעניק האופציה במס רווחי הון או…

קרא עוד

מתנה או הלוואה ומשמעות הדברים

אדם שמבקש למכור דירה ולעשות שימוש בפטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב’2 עשוי למצוא עצמו בפני “שוקת שבורה”, ולפספס את זכאותו לפטור ככל ורכש את הדירה מכספי מתנה (לפחות 50% מערך הדירה) וטרם חלפה להם תקופת הצינון. לעומת זאת ככל והכספים לרכישת הדירה היו מאותו מקור אולם במהותם היו הלוואה ולא מתנה, יוכל להנות מהפטור…

קרא עוד

ערר בנוגע לעדכון פרטי זיהוי של תושבי חוץ, שהוגש ע”י המשרד התקבל ואושר

בקשות לעדכון פרטי זיהוי מחייבות בתצהיר החתום באופן אישי ע”י מבקש הבקשה, גם אם מדובר בתושב חוץ. בעקבות ערר שהגיש משרדינו אושרה חריגה מיוחדת מדרישת אגף המקרקעין הנ”ל. משרדנו טיפל ברכישת זכויות במגרש על ידי תושבי חוץ והקמת פרויקט למגורים בתל אביב. לאחר רכישת הזכויות ובניית הפרויקט, נמכרו יחידות הדיור לרוכשים שונים – כמעט כולם…

קרא עוד

Nadlan2: יודעים כמה מס שבח תשלמו החל מ-1.1.18?

ב-1.1.14 נכנס לתוקף תיקון לחוק שקבע תקופת ביניים של 4 שנים (עד ה-3112.17) שנקראת “תקופה המעבר”, במהלכה מי שמוכר דירה שהיא דירתו היחידה, יהנה מס שבח. מי שברשותו יותר מדירה אחת לא יכול היה להנות מהפטור הזה. לדברי עו”ד אפרת ידידיה שחור, העומדת בראש משרד י.ד שחור ושות’ המתמחה במקרקעין והתחדשות עירונית, יחד עם זאת הקל…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות