משרד י.ד. שחור בג’רוזלם פוסט: כיצד משפיע התא המשפחתי על מיסוי הנדל”ן בישראל?

אפרת ידידה שחור

עסקאות נדל”ן בישראל כפופות בדרך כלל לדברים הבאים: מס שבח מקרקעין, המוטל על המוכר, ומס רכישה המוטל על הרוכש. עם זאת, החוק מעניק פטורים או הפחתות לאנשים תושבי ישראל שקונים או מוכרים נדל”ן בהתקיים תנאים מסוימים. פטורים או הפחתות אלה ניתנים, לעיתים, על סמך מספר דירות המגורים שבבעלות התא המשפחתי כולו. על פי החוק, “תא…

קרא עוד

הרצאה של עו”ד אפרת ידידיה שחור בכנס על סוגיות ליבה בפרויקטים של פינוי בינוי

י.ד. שחור - כנס פינוי בינוי

בכנס שיערך בין התאריכים 23-24 באפריל במלון ממילא בירושלים, עו”ד אפרת ידידיה שחור תרצה בנושא בטוחות וזכויות דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי. מדובר בעסקאות מורכבות בהן בעלי דירות, אשר דירתם, עפ”י רוב, מהווה את הנכס הבלעדי שלהם, מתקשרים עם יזם לפרויקט המתמשך על פני שנים, החל ממועד התאגדות הנציגות ובחירת עו”ד ויועצים, בהמשך ניהול מו”מ…

קרא עוד

האם ניתן לבצע פרויקט תמ”א 38 (הריסה ובנייה) באגף אחד בלבד של בית משותף המורכב ממספר אגפים?

עו"ד אפרת ידידה שחור - תמ"א בבית משותף מורכב

התשובה המפתיעה של בית המשפט היא – כן! בבית משותף המורכב משני אגפים: האגף הדרומי (בבעלות צד א’) והאגף הצפוני (בבעלות צד ב’) חולקו האגפים ביניהם על גבי תשריט הבית המשותף. לכל אגף הוצמדה הקרקע הרלוונטית, לרבות הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. תקנון הבית המשותף הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית…

קרא עוד

תקנות חדשות לחוק המכר מעגנות בחוק את תהליך השלמה ומסירת דירה מקבלן

י.ד. שחור: חוק המכר

תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה) תשפ”א – 2021 פורסם ביום: 4/3/21 | מועד תחילה: 4/4/21 התקנות יחולו רק לגבי פרויקט בנייה שחוזי המכר לגבי כל הדירות הכלולות בו נכרתו החל ממועד התחילה ואילך. 1. דירה “שבנייתה הושלמה” לפי חוק המכר דירות –…

קרא עוד

מי אחראי לנזקי רטיבות בעקבות ליקויי בנייה?

י.ד. שחור - רטיבות בעקבות ליקויי בנייה

החורף הישראלי אמנם לא קשה במיוחד, אך במקרים רבים בדירות ישנות, וגם בדירות חדשות בהם קיימים ליקויי בנייה, נוצרים נזקי רטיבות חמורים – אשר תיקונם עלול לעלות לא מעט כסף. לכן נשאלת השאלה: “מי אחראי לתיקון נזקי הרטיבות שנגרמו בעקבות ליקויי בנייה?”. דירה חדשה מקבלן אם רכשתם דירה חדשה מקבלן האחריות לתיקון נזקי הרטיבות, וליקויים…

קרא עוד

האם פיצויי הפקעה מחריגים “איגוד מקרקעין” מסיווגו ככזה?

סעיף ההגדרות (סעיף 1) בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג 1963 (להלן:”החוק”) קובע (בחלקו): “איגוד מקרקעין” – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, ………..; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידה שחור: “הפטור מהיטל השבחה לא ייעלם” | כלכליסט

אפרת ידידיה-שחור

עורכת הדין אפרת ידידה שחור התראיינה לאתר כלכליסט, והתייחסה לדיווחים על כך שמיזמי תמ”א יפסקו. עו”ד ידידה שחור טענה כי “עוד לפני הודעת מינהל התכנון היה קיים קושי ממשי בקידום פרויקטים של תמ”א. ראשית, קבלת הסכמת הרוב הנדרש של הדיירים – הליך שהיה אמור להיות זריז יחסית – הפך לארוך ומתיש. הכרזת מינהל התכנון, כפי…

קרא עוד

עו”ד אפרת ידידיה-שחור לכלכליסט: “עוד מוקדם לאמוד את נזקי הסחבת בתכנון הרכבת הקלה”

עו”ד אפרת ידידיה-שחור, התראיינה היום לכלכליסט וסיפרה על הנזקים שנגרמו לתושבים ובעלי עסקים, המושפעים מאי הוודאות התכנונית של הקו הסגול של הרכבת הקלה בתל אביב. עו”ד אפרת ידידיה-שחור, המתמחה בעסקאות מקרקעין והתחדשות עירונית, מלווה את דייריו של בניין בפינת הרחובות ארלוזורוב-וויצמן, שחתמו על עסקה לביצוע תמ”א 38/2, אולם פרסום התוואי של הקו הסגול הותיר אותם…

קרא עוד

תקדין – מה מתרחש במשרדי עורכי הדין?

תקדין

• עו”ד אפרת ידידיה, העומדת בראש משרד י.ד שחור המתמחה במקרקעין, הרצתה ביום עיון מטעם לשכת עוה”ד במחוז הצפון בנושא היבטי מיסוי מקרקעין שונים לקראת סיום תקופת המעבר ודיווח מקוון לרשויות המס. עוד השתתפו ביום העיון: עו”ד שי אהרונוביץ, מנהל מיסוי מקרקעין נתניה וישראל אור (משפטן), מנהל מיסוי מקרקעין נצרת.

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות
Scroll To Top