(תמונה ראשית באדיבות אתר חברת גב-ים מקבוצת IDB) במסגרת ו"ע 61648-02-17 חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב מיום 14.1.2020, נבחנה בין היתר השאלה "האם במסגרת קביעת התמורה ששולמה בגין רכישת נכס, ניתן לפצל בין שווי הזכות בנכס לבין רכיב המגלם את מטרת הרכישה?". העוררות באותו מקרה ביקשו לבנות פרויקט משרדים יוקרתי במרכז תל…
קרא עוד
בשנת 2013 נחתם הסכם מותלה בין כל בעלי הזכויות בבניין, לבין יזם אשר מטרתו שיפוץ, חידוש, הרחבת דירות קיימות וחיזוק הבניין בהתאם להוראות תמ"א38 (להלן: "הסכם התמ"א"). במסגרת הסכם התמ"א, מכרו בעלי הדירות ליזם את מלוא זכויות הבנייה הקיימות להקמת דירות חדשות מכח תמ"א 38 ומכח התב"ע החלה על המקרקעין. אחד התנאים המתלים שנקבעו בהסכם…
קרא עוד
1. לפי סעיף 5 (ב) לחוק חיזוק בתים משותפים – בתמ"א 38/1 – למפקח סמכות למינוי עו"ד ולאשר להתקשר עם בעלי דירות בהסכם תמ"א "ולהעברת הזכויות בה לאחר מכן". 2. לפי סעיף 5א לחוק חיזוק בתים משותפים – בתמ"א 38/2 – למפקח סמכות "לאשר ביצוע עבודה". 3. לא קיימת הוראה בחוק הנ"ל לגבי סמכות מפקח…
קרא עוד
עו"ד אפרת ידידיה שחור התארחה בזירת הנדל"ן של כלכליסט, יחד עם סגן ראש עיריית רמת גן, רועי ברזילי, כדי לדון במדיניות "הרגרסיה" של עיריית רמת גן ביחס לפרויקטים של תמ"א 38 בעיר. לפי עו"ד ידידיה שחור, עדיין כדאי ליזמים להמשיך ליזום את התחלתן של תוכניות חדשות: ראשית, מרבית בעלי הדירות ברמת גן עדיין ללא ממ"ד,…
קרא עוד
אחת לשנה מתעדכנים סכומי תקרות הפטור השונות בנושא של מיסוי מקרקעין. בינואר 2020 עודכנו תקרות הפטורים השונים כדלקמן: תקרת הפטור לדירת יוקרה לפי פרק חמישי 1 לחוק עודכנה לסך של 4,522,000 ₪ וזאת במקום הסך של 4,508,000 ₪. משמעות הדברים הינה שניתן כיום למכור דירת מגורים יקרה וליהנות מסכום נוסף של 14,000 ₪ הפטור ממס…
קרא עוד
רוכשי דירות היזהרו: ככל שתירשם לטובתכם הערת אזהרה להבטחת רכישת דירה חדשה, היא עלולה להתבטל בהליכי פירוק של המוכר. פס"ד של בית המשפט המחוזי מאיים לטרוף את הקלפים בנושא הערות אזהרה (מדובר בפר"ק 14785-05-18 בן מנחם ואח' נ' ספיר פרויקטים מגורי יוקרה בע"מ ואח'). באותו מקרה, חברת יזמית העוסקת ביזום פרויקטים בהתאם לתמ"א 38 התקשרה…
קרא עוד
טענת דייר סרבן נדחתה: המפקחת על הרישום בתל אביב, קבעה כי בסמכותה להורות על הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לצרכי הקמת חניון והצמדת גינה במסגרת תמ"א 38/1, אף אם לא התקבלה הסכמת כל בעלי הרכוש המשותף. נקבע לראשונה כי במסגרת עבודות החיזוק, ניתן להצמיד חצרות גם לבעלי הדירות הקיימות! המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב דחתה…
קרא עוד
צפו בהרצאה של עו"ד אפרת ידידיה שחור מכנס "מרכז הנדל"ן, בנושא סירובם של דיירים בעסקאות התחדשות עירונית. פעמים רבות, תוכניות תמ"א 38 והתחדשות עירונית "תקועות" זמן רב, עקב דיירים סרבנים שלא מאפשרים לקדם את הפרויקט. במקרה של דיירים סרבנים, ניתן לסווג אותם לארבע קבוצות עיקריות, לפי המניע שלהם לסרבנות. קבוצה אחת היא דיירים מבוגרים: אלו…
קרא עוד עו"ד אפרת ידידיה שחור השתתפה בפאנל בשם "ת"א מודל 2050 – פני העיר בעתיד" בוועידה הארצית להתחדשות עירונית. בפאנל השתתפו מומחים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית. עמדתה של עו"ד ידידיה שחור היא שהצפיפות איתה תתמודד מדינת ישראל בשנת 2050 (לפי ההערכות, כ-15 מיליון תושבים לפחות בישראל), מחייבת היערכות מקיפה מבחינת הרשויות. בין השאר, יצירת סינכרון בין…
קרא עוד
עו"ד אפרת ידידיה שחור השתתפה בפאנל בכנס "עיר הנדל"ן" שנערך בסוף 2018 באילת. בכנס דיברה עו"ד שחור על הצורך בהנהגת מדיניות של "ציפוף עירוני" מצד המדינה: המדינה הבינה שהפריפריות לא מצליחות למשוך אליהן קהל תושבים חדש. לכן יש צורך לחזק ולצופף את הערים הקיימות. לפי עו"ד ידידיה שחור, הממשלה הבינה שהיא צריכה לזרז את הליכי…
קרא עוד