צפו בהרצאה של עו"ד אפרת ידידיה שחור מכנס "מרכז הנדל"ן, בנושא סירובם של דיירים בעסקאות התחדשות עירונית. פעמים רבות, תוכניות תמ"א 38 והתחדשות עירונית "תקועות" זמן רב, עקב דיירים סרבנים שלא מאפשרים לקדם את הפרויקט. במקרה של דיירים סרבנים, ניתן לסווג אותם לארבע קבוצות עיקריות, לפי המניע שלהם לסרבנות. קבוצה אחת היא דיירים מבוגרים: אלו חוששים שלא יוכלו ליהנות מן הפירות של הליך הפינוי בינוי, ולכן מעדיפים שלא להמשיך עם הליך מורכב כזה שלוקח לעתים כמה שנים. קבוצה נוספת, אלו דיירים שפשוט חוששים שעובדים עליהם, הם בד"כ לא מיוצגים, ומפחדים להיכנס לעסקה משפטית ארוכה ומורכבת.
קבוצה נוספת הם דיירים מעוטי יכולת, שחוששים מן העלויות שיהיו כרוכות בנכס שיקבלו לאחר הפרויקט (ארנונה גבוהה יותר, ועד בית יקר יותר וכדומה) קבוצה נוספת ואחרונה של סרבנים, הם דיירים "סחטנים", שפשוט דורשים כמה שיותר. כל קבוצה מן הקבוצות לעיל, דורשות התמודדות מסוג שונה.
