י.ד. שחור אפרת ידידיה שחור

עו”ד אפרת ידידיה שחור לכלכליסט: “חייבים לבדוק היטב את הבטחונות של הקבלן בעת רכישת דירה”

עו”ד אפרת ידידיה שחור, המתמחה בעסקאות נדל”ן, התראיינה לכלכליסט וסיפקה מדריך מפורט לרכישת דירה חדשה מקבלן. לפי ידידיה-שחור, רכישת דירה חדשה “מהניילונים” הנה עסקה הרבה יותר מורכבת מרכישת דירה יד שנייה, היות וישנם המון דברים שצריך לבדוק בעת ביצוע עסקה שכזאת. היבט אחד למשל, הוא לבדוק את התב”ע סביב הפרוייקט, כדי לדעת אם ישנם היתרים מתאימים, וכן לדעת האם יהיו גני ילדים באיזור, בתי ספר וכדומה (בהנחה ומדובר באיזור חדש שנבנה).

כמו כן, למרות שהחוק מחייב זאת, הלקוח חייב לבדוק בשבע עיניים את הבטחונות של הקבלן ולראות שיש בנק מלווה לפרויקט: ” “על פי חוק, חייבים להיות ביטחונות על כל הכספים המשולמים מצד הלקוח (ללא המע”מ), מאחר שהוא לא מקבל דירה פיזית אלא רק זכויות לדירה עתידית. זכורים לנו לרעה מקרים מהעבר שבהם הרוכשים שילמו הון על דירות מבלי שהועמדו לרשותם בטוחות על הכסף, ובסוף הם נשארו גם בלי הכסף וגם בלי הדירה”.

חייגו עכשיו
נגישות