כללי

סמכויות המפקח על הבתים המשותפים: הרחבת הכלים להתמודדות עם דיירים סרבנים

י.ד. שחור

בשנת 2018 הורחבו סמכויותיו של המפקח על הבתים המשותפים, להתמודדות עם מצבים של “דייר סרבן”, קרי דיירים אשר מסרבים לאשר את הוצאתה לפועל של תוכנית תמ”א 38 אשר חלה על נכס בבעלותם. משהורחבו סמכויותיו של המפקח, יהיה קל יותר ליזמים ובעלי דירות להוציא פרויקטים כאלו אל הפועל (המפקח על רישום המקרקעין, הוא אדם המוסמך לשמש…

קרא עוד

“עסקאות קומבינציה: חישוב שווי שירותי הבניה”

י.ד. שחור עסקת קומבינציה

פסיקה חדשה של ועדת ערר מחוזי חיפה (ו”ע 860-09-17 יקותיאלי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין חיפה) שנתנה ביום 1.9.19 שינתה את עקרונות חישוב שווי התמורה בעסקאות קומבינציה. אולם בטרם נתייחס לפסיקה החדשה, רק נוודא שכולנו מסונכרנים: מה הן עסקאות קומבינציה? עסקאות קומבינציה הן עסקאות מקרקעין בהן בעלי הזכויות בקרקע מוכרים חלק מן הזכויות בקרקע  ליזם, והיזם…

קרא עוד

האם דירת מגורים שאינה מוגדרת כך בפועל (לפי חוקי התכנון ובניה) יכולה ליהנות מהקלות במס שבח?

י.ד. שחור דירת מגורים מזכה

בפסק דין חדש מיום 12.8.2019 בענין ו”ע 34577-08-17 גיא נ’ מדינת ישראל נדונה השאלה האם דירת מגורים, ששימשה בפועל למגורים ושיש בה את המתקנים הדרושים למגורים אולם אינה עומדת בחוקי התכנון והבניה, יכולה ליהנות ממס ליניארי מוטב בעת מכירתה.  עובדות פסק הדין:  בשנת 1993 אביו המנוח של העורר רכש זכויות חכירה בנכס מקרקעין המצוי ברחוב…

קרא עוד

מה עושים אם כבר חתמנו על הסכם תמ”א 38 אך הוועדה המקומית שינתה מדיניותה?

ביטול תמ"א 38 י.ד. שחור

בשלהי 2018 שרר קיפאון וחוסר ודאות תכנונית עקב הליך בחירות בעיר רמת גן. במסגרת הבחירות הבטיח המועמד לכהונת ראש העיר, מר כרמל שאמה הכהן, כי יוביל מדיניות לצמצום פרויקטי תמ”א 38 בעיר. לאחר בחירתו לראשות העירייה, קבעה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן מדיניות חדשה לביצוע פרויקטים של תמ”א 38 בתחומי העיר לפיה: “בקשה לתמ”א…

קרא עוד

השקעה בנדל”ן בפולין

השקעה בנדל"ן בפולין

בשנים האחרונות הרבה ישראלים מחפשים אפיקי השקעה אלטרנטיביים, שההשקעה בהם תיתן תשואה גבוהה יותר מאשר זו הניתן לקבל בארץ. אחת האפשרויות הנפוצות כיום היא רכישת נכס מעבר לים. אחד המקומות המדוברים ביותר להשקעה בנדל”ן ליזמים פרטיים הינה פולין (חברות ישראליות יזמיות פרטיות ובורסאיות משקיעות בנדל”ן בפולין מעל שני עשורים). אז למה פולין? במסגרת נפילת החומות…

קרא עוד

האם חברה יכולה לבצע פריסת שבח מקרקעין ?

פסק דין בו”ע 44202-05-16 טוונטי האנדרד נהריה בע”מ ואח’ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, שניתן ביום 19.1.2018, נתן פרשנות המאפשרת לחברה לבצע פריסת שבח בעת מכירת נכס מקרקעין, ונימק את החלטתו בכך שתכלית הפריסה, שעיקרה צמצום השפעת “אפקט הדחיסה” על חבות המס של המוכר, מחייבת כי הוראות הפריסה יחולו גם על חברה. נזכיר רק כי ב”אפקט…

קרא עוד

הדייר הסרבן בפינוי בינוי

עסקאות התחדשות עירונית הינן סבוכות ומורכבות. תחילתן בדין ודברים בין הדיירים לבין עצמם ולאחר שהתגבשה החלטה פנימית של רוב הדיירים, המשכן במו”מ , לעתים ארוך ומתיש, מול היזם שנבחר להוביל את הפרויקט. לצערנו, כאשר הגיעו הצדדים בשע”ט, לידי נוסח חוזה מוסכם, במרבית הפרויקטים קיימים דיירים סרבנים, אשר נמנעים מלחתום על הסכם. מי הם הסרבנים ומה…

קרא עוד

האם פיצויי הפקעה מחריגים “איגוד מקרקעין” מסיווגו ככזה?

סעיף ההגדרות (סעיף 1) בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג 1963 (להלן:”החוק”) קובע (בחלקו): “איגוד מקרקעין” – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, ………..; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת…

קרא עוד

הצביעו לעו”ד אפרת ידידיה שחור בתחרות “70 המשפיעים בהתחדשות העירונית 2019”

אתר “מגדילים” מזמין את הגולשים לבחור את 70 המשפיעים בזירת ההתחדשות העירונית לשנת 2019, ועו”ד אפרת ידידיה שחור מזמינה אתכם להצביע לה ולחזק את מעמדה בתחרות! מה צריך לעשות? להיכנס ללינק הזה, לחפש את שמה של עו”ד אפרת ידידיה שחור, וללחוץ על “לחץ להצבעה”:

קרא עוד

מיסוי אופציה במקרקעין וסיחורה

כל אופציה של זכות במקרקעין תחויב במס שבח ובמס רכישה על פי חוק מיסוי מקרקעין. החל משנת 2002 (בעקבות תיקון 50 לחוק) קבע המחוקק כי אופציה, אשר לגביה מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 49י’ לחוק מיסוי מקרקעין, תיקרא “אופציה ייחודית” וככזו תהנה מפטור ממס שבח ומס רכישה אולם תחויב בידי מעניק האופציה במס רווחי הון או…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות