כללי

הדייר הסרבן בפינוי בינוי

עסקאות התחדשות עירונית הינן סבוכות ומורכבות. תחילתן בדין ודברים בין הדיירים לבין עצמם ולאחר שהתגבשה החלטה פנימית של רוב הדיירים, המשכן במו”מ , לעתים ארוך ומתיש, מול היזם שנבחר להוביל את הפרויקט. לצערנו, כאשר הגיעו הצדדים בשע”ט, לידי נוסח חוזה מוסכם, במרבית הפרויקטים קיימים דיירים סרבנים, אשר נמנעים מלחתום על הסכם. מי הם הסרבנים ומה…

קרא עוד

האם פיצויי הפקעה מחריגים “איגוד מקרקעין” מסיווגו ככזה?

סעיף ההגדרות (סעיף 1) בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג 1963 (להלן:”החוק”) קובע (בחלקו): “איגוד מקרקעין” – איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, ………..; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת…

קרא עוד

הצביעו לעו”ד אפרת ידידיה שחור בתחרות “70 המשפיעים בהתחדשות העירונית 2019”

אתר “מגדילים” מזמין את הגולשים לבחור את 70 המשפיעים בזירת ההתחדשות העירונית לשנת 2019, ועו”ד אפרת ידידיה שחור מזמינה אתכם להצביע לה ולחזק את מעמדה בתחרות! מה צריך לעשות? להיכנס ללינק הזה, לחפש את שמה של עו”ד אפרת ידידיה שחור, וללחוץ על “לחץ להצבעה”:

קרא עוד

מיסוי אופציה במקרקעין וסיחורה

כל אופציה של זכות במקרקעין תחויב במס שבח ובמס רכישה על פי חוק מיסוי מקרקעין. החל משנת 2002 (בעקבות תיקון 50 לחוק) קבע המחוקק כי אופציה, אשר לגביה מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 49י’ לחוק מיסוי מקרקעין, תיקרא “אופציה ייחודית” וככזו תהנה מפטור ממס שבח ומס רכישה אולם תחויב בידי מעניק האופציה במס רווחי הון או…

קרא עוד

מתנה או הלוואה ומשמעות הדברים

אדם שמבקש למכור דירה ולעשות שימוש בפטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב’2 עשוי למצוא עצמו בפני “שוקת שבורה”, ולפספס את זכאותו לפטור ככל ורכש את הדירה מכספי מתנה (לפחות 50% מערך הדירה) וטרם חלפה להם תקופת הצינון. לעומת זאת ככל והכספים לרכישת הדירה היו מאותו מקור אולם במהותם היו הלוואה ולא מתנה, יוכל להנות מהפטור…

קרא עוד

ערר בנוגע לעדכון פרטי זיהוי של תושבי חוץ, שהוגש ע”י המשרד התקבל ואושר

בקשות לעדכון פרטי זיהוי מחייבות בתצהיר החתום באופן אישי ע”י מבקש הבקשה, גם אם מדובר בתושב חוץ. בעקבות ערר שהגיש משרדינו אושרה חריגה מיוחדת מדרישת אגף המקרקעין הנ”ל. משרדנו טיפל ברכישת זכויות במגרש על ידי תושבי חוץ והקמת פרויקט למגורים בתל אביב. לאחר רכישת הזכויות ובניית הפרויקט, נמכרו יחידות הדיור לרוכשים שונים – כמעט כולם…

קרא עוד

האם פינוי בינוי ותמ”א 38/2 הינן עסקאות קומבינציה?

בתחום המקרקעין, נשאלת שאלה שמסעירה את היזמים, הקבלנים, הדיירים, וכמובן את עורכי הדין העוסקים בתחומי הנדל”ן והמקרקעין – האם עסקאות פינוי בינוי ותמ”א 38/2 נחשבות כעסקאות קומבינציה? לדעת עו”ד לענייני מקרקעין אפרת ידידה שחור, תמ”א 38/2 היא למעשה עסקת קומבינציה חלקית: “לכאורה, קיימות שתי עסקאות שונות שמבחינה תכנונית, מוגדרת כהריסת ובנייה מחדש של הבניין. אם…

קרא עוד

כך משרדנו הפך חלום למציאות מרגשת

אנחנו שמחים להציג בפניכם את הסיפור המיוחד של בעלי הדירות ברחוב ויצמן 127-131 ברעננה: משרדנו החל בייצוג בעלי הדירות כבר בשנת 2012, זאת לאחר גיבוש נוסח החוזה של פינוי בינוי. תוך 4-5 חודשים נחתמו מעל 90% מהחוזים, ובסופו של דבר חתמו 100% מהדיירים. כיום הפרויקט נמצא בשלבי גמר. עו”ד לענייני מקרקעין אפרת ידידיה שחור, בעלת…

קרא עוד
חייגו עכשיו
נגישות